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LOYOLA, Mauricio y GOLDSACK, Luis. Constructividad y Arquitectura [Versión digital PDF]
1ra edición. Santiago: Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, 2010
trabajo, o limitaciones dadas por terceros, tales
contratación de servicios externos a proveedores de baja velocidad de respuesta o con
irregular desempeño, que sólo se puedan realizar a cierta hora del día o con específicas condiciones
ambientales, que impliquen constante carga y descarga en lugares con acceso restringido de
camiones, que impliquen faenas ruidosas en lugares con horarios protegidos, entre otras
características, tienen menor grado de constructividad.
Por ejemplo, las faenas de concreto in situ en entornos urbanos céntricos representan un verdadero
desafío de programación de obras. Por lo general, durante el día, el acceso y circulación de camiones
está restringido; y durante la noche, la emisión de ruidos molestos está prohibida. Los
administradores deben conciliar ambas situaciones, programando la llegada de camiones con áridos
o con hormigón premezclado temprano en la madrugada, y desarrollar las faenas de concretado
d. Tiempo
El grado de constructividad de un diseño está determinado por la cantidad de tiempo que se requiera
para realizar las tareas de construcción definidas por el proyecto. Diseños con mayores grados de
constructividad son aquellos que implican tareas de construcción que se ajustan al mínimo posible
de tiempo disponible en el contexto del proyecto.
En general, una obra de construcción pretende realizarse en el menor tiempo posible, pues cada día
adicional de trabajo representa un costo en gastos directos y gastos generales, retraso en el proceso
de venta, mayor costo del crédito, etc. Los administradores de obra, por definición, realizan su mejor
esfuerzo en programar las actividades de manera de cumplir con este mandato; pero en ocasiones, el
proyecto presenta características que hacen este trabajo más difícil de lo normal. Limitaciones por
regulaciones, tales como restricciones de horarios de
como entrega restringida de materiales o servicios de terceros, por ejemplo, constituyen restricciones
no afectables por el equipo de proyecto. Frente a estas, y tal como ocurre con todos los factores
externos, el diseño puede anticipar problemas y plantear soluciones alternativas que minimicen estas
situaciones, aumentando el grado de constructividad del proyecto. En otras ocasiones, el rol del
diseño es más directo, como por ejemplo cuando la causa de limitaciones de tiempo se genera en la
especificación de tareas de construcción con tiempos o ritmos de ejecución muy diferentes o que
generan necesariamente tiempos muertos de trabajo. Estos dos tipos de limitaciones representan los
dos ámbitos de análisis de este factor de constructividad: el primer tipo se denomina (1)
restricciones de tiempo externas a obra, y el segundo tipo, (2) restricciones de tiempo internas a
obra.
El primer ámbito de consideración de este factor tiene relación con las restricciones de tiempo
externas a obra, es decir, aquellas que se generan por limitaciones fuera del alcance de control del
equipo de proyecto. En este contexto, a igualdad de condiciones, diseños que involucren tareas que
no se puedan realizar en determinados horarios restringidos por legislaciones o regulaciones locales,
que impliquen