Bienestar habitacional: guía de diseño para un hábitat residencias sustentable

56 57 otorgando la posibilidad de conexiones y recorridos peatonales o ciclovías. - Evitar la superposición de las áreas de estacionamiento con actividades incompatibles, ejemplo: juego infantiles, buscando relacionarlos con áreas complementarias (bordes, límites, etc.). 5. En general, la forma de resolver los bordes del conjunto, dependerá de los límites a que éste se enfrente. Un límite duro se refiere al espacio caracterizado por constituir ruptura espacial como muros, panderetas o también autopistas y canales que interrumpen el espacio. P or otro lado, un límite blando se refiere al espacio caracterizado por ofrecer continuidad y permeabilidad en el territorio, estos generalmente son transparentes como elementos vegetales, rejas, etc. P ara todas las tipologías de viviendas, la resolución de límites debería estar en función del dominio territorial, de tal forma que ante un límite duro debería asociarse un espacio contiguo de dominio privado o semiprivado, mientras que frente a un límite blando se debería asociar un espacio contiguo de dominio público, semipúblico o semiprivado. 8. Considerar la necesidad de entregar un Reglamento de Copropiedad Tipo para la administración. 9. Aumentar o incentivar la participación y gestión. 10. Desarrollar herramientas de gestión para asegurar la habilitación de las áreas de reserva a corto plazo. 6. Considerar el diseño de áreas intermedias entreconjuntoshabitacionalescomounelemento de transición que permita la coexistencia de conjuntos con diferencias socioeconómicas a fin de avanzar en la integración urbana. Mantenimiento y Gestión: 7. Considerar la mantención de áreas verdes y generación de arborización en calles y pasajes, asignando las responsabilidades y el costo que implica. 4.2.3 Tamaño y funcionalidad Diversidad CUALID AD Flexibilidad Estructura Estancia Identidad Seguridad El tamaño de los conjuntos habitacionales no es considerado como un factor que genere criterios de diseño respecto a su equipamiento, inserción en la trama urbana, conformación del espacio público y tipo de agrupación. REQUERIMIENTO: La funcionalidad y la conformación espacial del conjunto deben resolverse de acuerdo al tamaño del mismo. RECOMENDACIONES: 1. El diseño de los conjuntos debe generar una estructura física clara y jerarquizada buscando: - Responder explícitamente a la estructura vial, morfológica y funcional del contexto en el cual se inserta, de acuerdo a su tamaño. - Articulación de espacios abiertos con carácter propio, ordenados secuencialmente. - Definiendo los espacios abiertos en relación con el número de hogares que tienen dominio sobre él. - Generando estructura vial articuladora - Acceso al conjunto habitacional y a las subáreas, articulado y fácilmente identificable por el habitante. 2. La conformación espacial debe generar espacios comunitarios reconocibles con equipamiento de escala intermedia, útil para uso de los residentes y que favorezca el dominio territorial. 3. El equipamiento debe ser estructurador del conjunto, cumplir con funcionalidad y dimensionamiento. - La disposición del equipamiento y las áreas verdes, en el caso de conjuntos pequeños ( <50 viviendas) y/o medianos (50 – 300 viviendas) deberán ser preferiblemente centrales al conjunto, presentar dimensiones que permitan mantener un adecuado control del espacio y contar con una iluminación artificial a escala peatonal que genere mayor sensación de