Bienestar habitacional: guía de diseño para un hábitat residencias sustentable

49 48 Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados / Problemas pag. 49 u A fin de hacer operativa la presente Guía, los aspectos detectados en el Capítulo anterior que constituyen el diagnóstico del objeto de estudio, se han redefinido en forma de problemas con el objetivo de identificar aquellos que requieren ser solucionados. A continuación se presenta el Cuadro 3, con la síntesis del diagnóstico organizada a partir de los factores de habitabilidad, las relaciones establecidas entre los diferentes aspectos y los problemas identificados a partir de dichas relaciones. A partir de los problemas identificados, se presentan a continuación recomendaciones de diseño que están ordenadas según el área temática del problema y las cualidades del espacio a las que éste afecta. Dichas recomendaciones están dirigidas principalmente a los agentes que trabajan directa o indirectamente en el proceso habitacional, desde los formuladores de política hasta las empresas constructoras, pasando por los diversos actores presentes en el proceso. La estructura bajo la cual están formuladas se presenta de la siguiente manera: RECOMENDACIONES DE DISEÑO SEGÚN LAS CUALIDADES DEL ESPACIO u Área T emática: Expuesta según escala y asociada a los problemas detectados de acuerdo al Cuadro 3. Cada una de estas áreas problema se relaciona con una o más cualidades del espacio, las cuales se aspira a mejorar a través de las recomendaciones de diseño. u Requerimientos: Exigencias o condiciones que debería satisfacer la respuesta de diseño. Consta de tres partes: una premisa, un conjunto de supuestos y algunas sugerencias 21 u Recomendaciones: Propuestas específicas de diseño orientadas a corregir los problemas detectados en una o varias de las escalas consideradas. u Mantenimiento y Gestión: En algunos casos, se incluyen recomendaciones importantes a considerar por el habitante para el mantenimiento y por los agentes involucrados en el proceso habitacional en temas de gestión. Cada una de las recomendaciones está acompañada por un soporte gráfico que facilita su comprensión. Sin embargo, dichos gráficos se comprenden como orientaciones generales, ya que el diseño final dependerá tanto del contexto, la política, los habitantes, como del arquitecto diseñador . PROBLEMAS RELACIONES SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO FACTORES DE BIENESTAR HABITACIONAL Diseño de conjuntos Trama urbana Equipamiento Dominios territoriales Diseño de entornos Apropiaciones y ampliaciones irregulares Relación del programa de la vivienda con el entorno Necesidad de espacio Diseño de la vivienda Percepción sobre el conjunto Seguridad en entornos Privacidad Identidad Presencia de rejas Percepción sobre la vivienda Emplazamiento de la vivienda - Elclimadellugardeemplazamiento - Orientación y control de asoleamiento y radiación - Características térmicas de la envolvente Temperatura al interior de la vivienda Humedad Calefacción Ventilación Contaminación acústica Fuentes exteriores de ruido Fuentes interiores de ruido Iluminación natural TODOS FÍSICO ESPACIAL PSICOSOCIAL TÉRMICO ACÚSTICO LUMÍNICO SEGURID AD Y MANTENCIÓN 4.1 La vivienda como sistema: Las propuestas arquitectónicas, no reconocen la necesaria “vinculación integral” que deberían tener las escalas habitacionales. Dan res puestas parciales a las necesidades de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos sól o en una escala, sin obtener beneficios intencionados de la integración de las escalas vivienda, entorno y conjunto 4.2.1 Identidad: Los habitantes de los conjuntos residenciales tienen dificultad para identificarse con ellos, lo que puede ser motivado por la monotonía formal, es pacial y funcional de dichos conjuntos. 4.2.2 Diseño de áreas libres: Algunos conjuntos habitacionales presentan áreas libres deterioradas, generadas principalmente por problemas de diseño asociados a áre as residuales, áreas cuyo diseño no corresponde al uso asignado y áreas que no propician el dominio territorial. 4.2.3 T amaño y funcionalidad: El tamaño de los conjuntos habitacionales no es considerado como un factor que genere criterios de diseño respecto a su equipamiento, inserción en la trama urbana, conformación del espacio público y tipo de agrupación. 4.3.1 Conformación: Los entornos inmediatos son generados sin un diseño que responda a una funcionalidad explícita. 4.3.2 Control espacial: Los entornos inmediatos que no evidencian el desarrollo de actividades complementarias a la vivienda ni favorecen el control espacial p or parte de los habitantes, se perciben con un menor grado de seguridad residencial. 4.3.3 Definición de limites secundarios : El diseño de los entornos inmediatos a la vivienda no considera espacios de transición, afectando la privacidad al interior de la vivienda y la seguridad, control y mantención de los mismos. 4.3.4 Dominios territoriales: Los entornos que presentan mayor grado de deterioro están asociados a una falta de claridad del dominio territorial expresada en su diseño. 4.4.1 F uncionalidad : Las soluciones de distribución programática que no resuelven claramente la circulación a escala vivienda , generan conflictos que interfieren con la funcionalidad interior de la misma. 4.4.2 Fle xibilidad, uso y conformación espacial: Las múltiples necesidades al habitar la vivienda generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisf echa en esta escala, lo que obliga al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorn o generando conflictos sociales, técnicos, legales y de acondicionamiento físico ambiental. 4.4.3 Elementos de identidad: El diseño arquitectónico en la vivienda no propicia la manifestación de la identidad y apropiación por parte de los habitantes. 4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento térmico: Deficiente comportamiento térmico de la vivienda , que se manifiesta en invierno por bajas temperaturas y alta condensación superficial de muros, y en verano por sobrecalentam iento interior . 4.4.5 Control del riesgo de condensación superficial: Presencia de humedad por condensación sobre la superficie interior de los cerramientos de las viviendas , paramentosverticales,horizontalesyencuentrosentreellos. 4.4.6 Infiltraciones de agua: Existencia de humedad al interior de la vivienda por filtraciones de aguas externas que afectan al edificio en su obra gruesa y terminaciones. Humedad por filtraciones de agua producidas al interior del edificio. 4.4.7 Iluminación natural: Los recintos que presentan obstrucción frente a su condición normal de asoleamiento, por condiciones de su entorno inmediato, topográfi cas o cercanía de otras construcciones, tienen menores niveles de iluminación, principalmente en departa mentos ubicados en el primer piso de bloques con distintas formas de agrupación. A su vez, las int ervenciones de los habitantes modifican las condiciones originales de iluminación. 4.4.8 Control acústico: Deficiente comportamiento acústico de la vivienda en cuanto sus componentes no logran controlar el ruido aéreo y/o mecánico que los afecta, impidiendo cumplir con los requerimientos de habitabilidad definidos. Sección Mantenimiento y gestión 21 Haramoto 1987.