Bienestar habitacional: guía de diseño para un hábitat residencias sustentable

100 101 RECOMENDACIONES ASOCIADAS 4.2.2 4.2.3 4.2.3 4.2.3 4.2.1 4.2.2 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2.2 4.2.1 4.2.1 4.2.2 4.3.2 DESCRIPCIÓN · Condición jurídica del conjunto en la etapa postventa, materialidad y tipología edificatoria. · Tipología edificatoria y materialidad. · Superficie, materialidad, grado de terminación de la edificación propuesta. · Diversidad de tipologías agrupatorias y de viviendas en relación a la vialidad y los espacios públicos. · Referida a líneas de edificación y alturas de los volúmenes. · Incorporación en el diseño del conjunto de secuencias espaciales y de elementos jerarquizados como umbrales e hitos. R especto a estos últimos se valorarán las propuestas que faciliten la incorporación de dichos elementos por parte de los habitantes. · Proyectos que tengan un promedio bajo de cantidad de viviendas en baterías. · Proyectos que tengan un promedio alto de anchos de frente de sitios de viviendas. · Proyectos que tengan emplazamiento del estacionamiento en el interior del lote. · Proyectos que evidencien un manejo intencionado de la volumetría en beneficio de la calidad del conjunto. · Proyectos que ofrezcan la mayor cantidad de planos de fachada y cuyas especificaciones sean con calidades por sobre el mínimo. · Proyectos que tengan el mejor emplazamiento del estacionamiento en el interior de la copropiedad. · Proyectos que resuelvan con la menor longitud la distribución en sus distintos niveles. INDICADOR · Posibilidad de consolidación de los equipamientos · Flexibilidad de los equipamientos · Calidad del equipamiento · Variedad morfológica · Variedad volumétrica · Presencia de espacios y elementos potencialmente significativos · Tratamiento de fachadas · Frente promedio lote vivienda · Estacionamiento al interior del lote · Volúmenes y cajas de escaleras · Tratamiento de fachadas · Estacionamientos · Tratamiento de pasillos y circulaciones exteriores VARIABLE Equipamiento Identidad Tipología A y B Tipología C ÁREAS DE EVALUACIÓN Diseño del conjunto Volúmenes y expresión arquitectónica RECOMENDACIONES ASOCIADAS 4.2.2 4.3.2 4.3.3 4.3.2 4.3.3 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.3 4.3.4 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.1 4.3.2 4.3.1 4.3.2 4.4.1 DESCRIPCIÓN · Proyectos que tengan un adecuado tratamiento de los patios exteriores y ubicación de los estacionamientos dentro de la copropiedad. · Pertinencia entre la función habitacional, la funcionalidad del entorno y las dimensiones del espacio. · Coherencia entre la dimensión espacial y el reglamento de copropiedad. · Porcentaje de accesos de viviendas enfrentando o conformando el entorno, disposición de las circulaciones verticales respecto del entorno · Existencia de circulaciones peatonales al interior del entorno y existencia de circulaciones verticales y/o horizontales que favorecen su dominio. · Dimensiones del entorno en relación al grupo de habitantes que lo conforman y a la funcionalidad asignada. · Grado de cerramiento espacial del entorno, que potencie el control del espacio y la interacción social. · Existencia de limites secundarios que favorezcan diversas condiciones espaciales y funcionales. · Tipo, cantidad y calidad del equipamiento del entorno según funcionalidad asignada. Iluminación artificial adecuada para las distintas funciones. · Flexibilidad ymaterialidad del diseño. · Proyectos que ofrezcan la mayor cantidad de dimensiones y especificaciones con calidades por sobre el mínimo. · Proyectos que presenten una adecuada relación de superficies útiles respecto a circulaciones. INDICADOR · Tratamiento de lotes de copropiedades, estacionamientos y áreas comunes · Funcionalidad · Legibilidad espacial y legal · Diseño de accesos · Diseño de circulaciones · Dimensiones · Cerramiento · Límites secundarios · Calidad · Consolidación del equipamiento · Cantidad de partidas con calidades sobre el mínimo · Relación sup. de circulación – sup. útil VARIABLE Tipología C Apropiación Control espacial Interacción social Equipamiento Cumplimento de estándares ÁREAS DE EVALUACIÓN Volúmenes y expresión arquitectónica Diseño de entornos inmediatos Diseño interior de las viviendas