Bienestar habitacional: guía de diseño para un hábitat residencias sustentable

98 99 RECOMENDACIONES ASOCIADAS 4.2.3 4.2.2 4.2.3 4.2.2 4.2.3 4.2.1 4.2.3 4.2.3 4.3.1 4.1 4.2.2 4.2.3 4.3.4 4.2.1 4.2.3 4.2.3 4.2.2 4.2.3 DESCRIPCIÓN · Sumatoria de anchos de calles y pasajes que lleguen al terreno del proyecto y que el proyecto recoja como vinculaciones. · Resolución de bordes del conjunto según particularidades del límite enfrentado. · Porcentaje de vías del conjunto habitacional que registran continuidad con la vialidad del entorno . · Orden planimétrico y espacial que facilita el reconocimiento de los distintos componentes del conjunto: calles principales, secundarias, pasajes, áreas verdes y equipamiento. · Jerarquías espaciales ordenadas secuencialmente. · Respuesta eficiente del diseño del conjunto habitacional a las condiciones particulares del terreno: pendiente, cursos de agua, orientación, etc. · Orientación y proporción de los elementos que conforman el conjunto. · Porcentaje de viviendas según orientación geográfica. · Respuesta adecuada a condiciones de viento, lluvia, salinidad. · Armonizar densidad habitacional, % de uso de suelo, tipología de vivienda y tipología agrupatoria, a fin de favorecer la calidad espacial del conjunto. · Existencia de diversas tipologías de vías vehiculares con un orden de interconexión entre éstas. · % de vías peatonales segregadas del tráfico vehicular . · Existencia de circuitos coordinados con áreas verdes, equipamientos y vivienda. · % de ciclovías exclusivas segregadas del tráfico vehicular . INDICADOR · Sumatoria de anchos de accesos consolidados al proyecto · Definición de bordes · Inserción en la trama existente. · Legibilidad espacial · Adaptación a la topografía y condiciones del suelo · Condiciones climáticas de viviendas y entornos · Ocupación espacial del terreno · Jerarquía vial vehicular · Vialidad peatonal · Ciclovías VARIABLE Vialidad del Entorno Trama Urbana Estructura Organizativa Ocupación de Suelo Trama vial interior ÁREAS DE EVALUACIÓN Emplazamiento del proyecto Diseño del conjunto RECOMENDACIONES ASOCIADAS 4.2.2 4.2.3 4.2.3 4.2.3 4.2.2 4.2.3 4.2.2 4.2.2 4.2.2 4.2.3 DESCRIPCIÓN · Existencia de circuito coordinado con áreas verdes y equipamientos. · Definición de una estructura vial interior que equilibre la cantidad de calles y pasajes optimizando la funcionalidad y accesibilidad del conjunto. · Superficies de calzada de pasajes y calles con anchos mayores sobre los mínimos establecidos. · Superficie de aceras y veredas con anchos mayores sobre los mínimos establecidos. · Relación más cercana a 1 entre la superficie del área verde principal del proyecto respecto a otras dispersas. · Razón entre las dimensiones menor y mayor de las áreas verdes, se ponderan mejor aquellas cuyo resultado se acerca a 1. · Proyectos que usen las áreas verdes para mitigar presencia de accidentes en el terreno o presencia de elementos generadores de impactos. También, los que anexen las áreas verdes consultadas a otras vecinas o logren conformar un núcleo con el equipamiento relevante dentro del proyecto. · Porcentaje de áreas verdes habilitadas, tipo y variedad de vegetación propuesta, tratamiento de áreas de paseo y ocio. · Relación entre áreas verdes y viviendas circundantes, tipo de especies y condición de mantención, dotación de agua para riego; dotación, calidad y relación de las luminarias con las distintas áreas. · Relación entre la superficie que reúna el núcleo principal de equipamientos y áreas verdes del proyecto respecto de otros dispersos. INDICADOR · Conformación de calles y pasajes · Superficie calles con estándares sobre el mínimo · Superficie de aceras con estándar sobre el mínimo · Superficie áreas verdes concentradas en un solo paño/superficie de áreas verdes dispersas. · Proporción áreas verdes · Disposición en relación al loteo, accidentes topográficos, autopistas, o que se anexen y complementes áreas verdes existentes · Calidad de áreas verdes entregadas · Posibilidad de consolidación de las áreas verdes · Concentración de los equipamientos en un núcleo y con áreas verdes VARIABLE Trama vial interior Diseño de Áreas verdes ÁREAS DE EVALUACIÓN Diseño del conjunto