Localización de vivienda en la comuna de Temuco

95 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI También es conveniente indicar que postular el barrio Isla del Cautín a parque urbano, implica disminuir la oferta en 2.946 soluciones habitacionales. Por lo tanto, las viviendas posibles de localizar dentro de los actuales lími- tes urbanos –con los supuestos del Escenario 1– son 27.098 unidades, satisfaciéndose la potencial demanda actual y la respectiva hasta el año 2011. Sin embargo, este Escenario Base deberá ser ajus- tado por diversos parámetros, aspectos que se podrá apre- ciar en los Escenarios 2 al 5. El Escenario 2 corresponde al ajuste que se reali- za en función de las características de cada barrio. Estos ajustes están referidos al porcentaje de superficie desti- nada a equipamiento, en función de la menor o mayor dotación existente y al tipo de vivienda, unifamiliar o co- lectiva. Se ha denominado Escenario 2 o Base Ajustado por Equipamiento y Tipo de Vivienda. Los supuestos que se establecen en el Escenario 2 para determinar las soluciones factibles de localizar son: • Se construye la totalidad de la Superficie a Edificar establecida en el Cuadro N° 12. • La superficie destinada a equipamiento en cada barrio será variable, ella estará en función de la dotación existente. • La superficie destinada a soluciones habitaciones, se- gún las características morfológicas, podrá destinarse a vivien- das unifamiliares, colectivas o a ambos tipos en cada barrio. • Para cada barrio se establece una subdivisión predial mínima en el caso de viviendas unifamiliares y un porcen- taje de ocupación de suelo asociado a altura de la edifica- ción, cuando se trata de viviendas colectivas en altura. • No se considerará la edificación del barrio denomi- nado Isla del Cautín, por estar destinado a parque urbano de la ciudad. Donde: A= Porcentaje de la superficie destinada a vivienda del tipo. B= Subdivisión predial promedio para el barrio. C= Número de soluciones habitacionales del tipo. D= Porcentaje de la ocupación de suelo posible de cons- truir o coeficiente de ocupación de suelo expresado en porcentaje. E= Número de pisos destinados a vivienda. F= Superficie bruta promedio de la solución habitacional. El Cuadro N° 14 presenta los resultados para el Esce- nario 2 o Base Ajustado según Equipamiento y Tipo de Vi- vienda. El número de soluciones habi-tacionales factibles de edificar, en la actual zona urbana, alcanza a la cantidad de 22.166 viviendas unifamiliares en predios según rangos de superficie indicadas y de 32.896 viviendas colectivas o de- partamentos de superficie bruta según los rangos indicados.