Localización de vivienda en la comuna de Temuco

L OCALIZACIÓN DE VIVIENDA EN LA COMUNA DE T EMUCO 92 Este procedimiento es fundamental para el propósito de determinar el número de soluciones habitacionales posi- ble de localizar en la comuna de Temuco. La cuantificación de la superficie disponible en el territorio urbano y su ca- pacidad de acogida permitiría establecer sí la demanda potencial de vivienda quedaría satisfecha o en su defecto sería necesario cuantificar la cantidad adicional de hectá- reas requeridas fuera del actual límite urbano. En el Cuadro N° 12 se presentan las superficies de cada uno de los barrios en los cuales la Oficina Técnica del Plan Regulador ha dividido la zona urbana de Temuco. Se han dejado fuera del cuadro los barrios El Carmen y La- branza, por ubicarse fuera del actual límite urbano y todos aquellos asentamientos existentes fuera de esos límites, estimándose que estas superficies estarían destinadas a ser la reserva de suelo con fines urbanos en la comuna de Temuco. El Cuadro N° 12 ofrece un panorama de las su- perficies de cada barrio: brutas, netas (excluidas las áreas destinadas a vialidad y áreas verdes), construida (aquella superficie que no está libre o eriaza), libre (superficie que a la fecha no ha sido construida), eriaza (superficie que en un momento estuvo construida y hoy no presenta edifica- ciones), de riesgo (de destrucción y no edificables al inte- rior de los barrios) y, finalmente, la superficie factible de ser edificada (resultado de la sumatoria de las áreas libres y eriazas menos el área de riesgo). El resultado obtenido en esta simple operatoria no deja de sorprender, pues en la actual zona urbana de la ciudad de Temuco existen 1.073 hectáreas (10,73 km²) factibles de edificarse, superficie que corresponde al 24% del área urbana total de la comu- na. Si se considera que el actual límite urbano está vigen- te desde el año 1983, puede señalarse que en veinte años sólo se ha ocupado un 76% de la superficie prevista. Para elaborar el Escenario Base o Escenario 1 que determina el número de soluciones habitacionales factible de ser localizadas en los diferentes barrios de la zona urbana de la comuna de Temuco, se utilizan los si- guientes supuestos: • Se construye la totalidad de la Superficie a Edificar. • En todos los barrios se destina un 30% de la Superficie a Edificar a equipamiento. • Las soluciones habitacionales son sólo viviendas unifamiliares de agrupamiento aislado, pareado o continuo; no existe edificación colectiva en altura. • La superficie predial de las soluciones habitacionales es de 250 m². En el Cuadro N° 13 se presentan los resultados para el Escenario Base. Se concluye que las soluciones habitacionales potenciales de ser edificadas en la actual zona urbana, alcan- zan las 30.044 viviendas en predios de 250 m². Considerando los antecedentes señalados en el Capítulo 3, que establece la cantidad de hogares no propietarios de la comuna en 16.000 y que cada año se crean 1.000 nuevos hogares, se podría indi- car que la actual superficie urbana permite satisfacer la de- manda actual y de los próximos 14 años.