Localización de vivienda en la comuna de Temuco

85 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI se ajustan a las necesidades de las personas mayores. Actualmente, el porcentaje de adultos mayores que pre- sentan características socioeconómicas que los hacen be- neficiarios potenciales de dicho programa alcanza al 2,1%, sin embargo, en el tramo de edad anterior (entre 55 y 64 años) las cifras aumentan a un 4,7%. Nuevamente, aquí es recomendable organizar un proceso de anticipación de una demanda, potencialmente en alza explosiva durante la década que se inicia. Por otro lado, el segundo quintil ofrece ciertas ca- pacidades que se ajustan a los requerimientos de la políti- ca habitacional en su versión de base, es decir, aquella asociada a la modalidad SERVIU del Programa de Vivien- da Básica, pero que ya se encuentra en retirada, y que probablemente sea absorbida por la nueva propuesta, que es el Programa de la Vivienda Social Dinámica Sin Deuda. Este segmento de la población se ubica levemente por debajo del diecinueve por ciento, lo que sitúa numérica- mente alrededor de tres mil los hogares que se vincularían a una demanda respecto de este tipo de programas. En cuanto al tercer quintil, que por sus caracte- rísticas socioeconómicas muestran una cierta capacidad de ahorro y de endeudamiento, estaría más inclinado hacia programas tales como Nueva Básica y PET. Ahora, en el cuadro N° 11 se observa que poco más de un veinte por ciento de los no propietarios estaría en esta condición, es decir, se está hablando de alrededor de 3.300 familias que orientarían su demanda hacia pro- gramas de dicho perfil. Adicionalmente, se observa que poco más de 4.000 hogares, que señalan que alrededor de un cuarto de la demanda potencial entraría en la categoría de pro- gramas habitacionales asociados al Subsidio Unificado. Finalmente, un significativo 26,4% de los hoga- res formando parte de esta demanda potencial, se en- cuentran en el quinto quintil, lo que en otras palabras quiere decir que más de 4.200 hogares estarían orien- tados a buscar soluciones habitacionales en la oferta privada de estándar más elevado. No obstante, se dispone de otro dato que provie- ne igualmente de la encuesta CASEN, pero esta vez ob- servando la tendencia constante al alza del número de hogares en la comuna de Temuco. Efectivamente, si se observan los datos respecti- vos tanto en la encuesta aplicada en 1996 como en la del año 2000, se observa un aumento de aproximadamente 4000 hogares, es decir, un promedio de crecimiento de mil nuevos hogares cada año, los cuales, por sí solos se cons- tituyen en potenciales demandantes de vivienda en la co- muna, es decir, sin considerar este lastre de 16.000 hoga- res, al año 2000, que no gozan de propiedad sobre las viviendas que habitan y respondiendo, por tanto, sólo al crecimiento del número de hogares, la ciudad de Temuco debiera acoger de aquí al año 2010 diez mil nuevas vivien- das. La dificultad que existe, sin embargo, respecto de este último dato, dice relación con la falta de precisión para determinar el perfil socioeconómico de tal demanda,