Localización de vivienda en la comuna de Temuco

L OCALIZACIÓN DE VIVIENDA EN LA COMUNA DE T EMUCO 82 las disposiciones contenidas en la Ordenanza del Plan Regulador, aspecto que va en perjuicio de la imagen de ciudad que se pretende conseguir. Otras normas que per- miten modificar parámetros son las relativas a conjuntos armónicos y fusión de predios. Todas estas disposiciones contenidas en la Ordenanza General deben contribuir al logro de la imagen urbana deseada. Por lo tanto, sí la intención es unificar predios en alguna zona, deberá pre- miarse la fusión de predios con aumentos en la constructibilidad, sin embargo, el índice de constructibilidad no puede sobrepasar el máximo a autorizar de acuerdo a la imagen de la zona. También será necesario que las operaciones arit- méticas entre los parámetros generen el resultado espe- rado. La multiplicación del índice de constructibilidad por la superficie predial genera como resultado la superficie máxima a construir sobre un lote; este valor al dividirse por el coeficiente de ocupación de suelo debe entregar como resultado la altura máxima a construir. No es ade- cuado que estas operaciones posibiliten –a modo de ejem- plo– construir más pisos que los permitidos. En estas operaciones y determinaciones de parámetros es conveniente adecuar cada uno al resultado esperado. Debe tenerse cuidado con la determinación de la subdivisión predial mínima en función de la densidad máxi- ma para el barrio. Dado que en Temuco, la población pre- fiere la vivienda unifamiliar, van a existir barrios donde esa vivienda no superará los 140 m² edificados, por lo tanto, el índice de constructibilidad y el coeficiente de ocupación de suelo deberán estar adecuados a ese tipo de solución habitacional y la densidad será la resultante del coeficiente de ocupación de suelo que determinará la superficie predial mínima y, por consiguiente, la cantidad de habitantes por hectárea. Otro aspecto a tener en consideración al momen- to de establecer la densidad, será el nivel socioeconómico a satisfacer con la solución habitacional.