Localización de vivienda en la comuna de Temuco

77 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI Proyectos Urbanos Estratégicos Como el objetivo de la planificación de la imagen urbana es la identificación y propuesta de la imagen futura, se proponen proyectos urbanos estratégicos a partir de: las imágenes directrices de las áreas homogéneas, de las cua- tro estrategias globales y de las fortalezas o debilidades detectadas en el análisis. Éstos deben verse como interven- ciones de gran efecto multiplicador, que permitan a la ciu- dad proyectar una imagen positiva para atraer y captar ca- pitales privados. Estas acciones generan externalidades positivas que hacen suponer que existirá interés por parte de los agentes inmobiliarios de concurrir con recursos a la materialización de ellas con el propósito de valorizar sus propiedades o aumentar la plusvalía de las inversiones ya realizadas. Los proyectos estratégicos postulados son: a. Renovación urbana Área Central y Pericentral. b. Habilitación sistema de Vías Parque (vía orbital). c. Avenida Costanera (vía parque de borde de río). d. Parque Urbano «Isla del Cautín». e. Desarrollo inmobiliario Regimiento Tucapel «Umbral de desarrollo del Tercer Milenio». f. Diseño urbano eje Arturo Prat. g. Habilitación Avenida Pie de Monte cerro Ñielol. h. Diseño urbano Avenida Balmaceda. i. Diseño urbano y recuperación de espacio público Ave- nida Caupolicán. j. Desarrollo inmobiliario Estación y Maestranza de Fe- rrocarriles. k. Remodelación Feria Pinto (Feria Regional de la Araucanía). l. Centro de Intercambio Intermodal de Transporte. m. Eje Educacional y Cultural Avenida Alemania. 2.5.3. Caracterización de la Imagen Urbana Según lo establecido en el Estudio «Planificación de la Ima- gen Urbana de la Ciudad de Temuco» (Universidad de Chile & Ilustre Municipalidad de Temuco, 2000), en la zona urbana se reconocen diez zonas homogéneas, las que fueron carac- terizadas en función de objetivos para la situación natural, la forma urbana, el espacio urbano, las áreas libres y la vegeta- ción, y las edificaciones. El anteproyecto de Plan Regulador Comunal elaborado por la OTPR de la I. Municipalidad de Temuco reconoció 12 barrios al interior de la actual zona urbana. A continuación se exponen las características de es- tos 12 barrios, compatibilizando su descripción -en la medi- da de lo posible- con los objetivos planteados en el Estudio citado precedentemente (ver Plano N° 15). 1. Amanecer y Borde Río Dos barrios que en el Estudio de Planificación de la Imagen Urbana se establecían como una sola gran área homogénea, caracterizada por un vasto proceso de remodelación urbana, apoyado en la recuperación ambiental del río Cautín, desti- nado preferentemente a vivienda en media densidad, donde se posibilitaba satisfacer el rol de ciudad sustentable.