Localización de vivienda en la comuna de Temuco

75 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI Ciudad de Paso; de Ciudad Turística y de Intercambio Modal; y, de Ciudad Sustentable . Esta estructura permite imprimir identidad a la ciudad tanto en forma general como a cada una de sus partes. La estructura urbana construida con cuatro principios de diseño 11 , nace como una nueva alter- nativa de ciudad, una ciudad que permite a cada hombre alcanzar su mayor desarrollo material y espiritual posible. La estructura urbana recomendada para la ciudad de Temuco, desde una óptica perceptual 12 , pretende un salto cualitativo desde «vivir para la ciudad» a «la ciudad para vivir» . Se distinguió la necesidad de re-crear diferen- tes ámbitos funcionales: el vecindario, el barrio, la ciudad, la metrópoli; unidades espaciales con características comu- nes, que permitan al ciudadano identificarse con ellas. Desde la perspectiva de la imagen urbana, la es- tructura de ordenamiento propuesta 13 permitiría identificar diversas zonas con características propias. El desarrollo de cada ciudadano se lograría en la medida de la existencia de un desarrollo global para la ciudad, cuyo sustento se en- contraría en el retorno a una ciudad diversa y multifuncional que debe acoger en los próximos 10 años una población cercana a los 300.000 habitantes. La planificación de la imagen urbana enfrenta el desafío de transformar la ciudad que existe, en una donde sus distintos sectores o áreas homogéneas permitan satisfacer las necesidades del ser en una condición de bienestar, estableciéndose, desde una perspectiva perceptual, diez zonas homogéneas. Dichas zonas homogéneas consideran básicos los aspectos medioambientales. Desde el ámbito de la planifi- cación de la imagen urbana no es sólo el territorio no ur- banizado que ha de ser protegido en términos generales por los elementos de valor natural y paisajístico que aún conserva, sino también las zonas urbanas actuales de la ciudad que tienen que ser sometidas a procesos de reno- vación. «Temuco: la ciudad para vivir» , no se limita a plan- tear una estrategia de recuperación del patrimonio natu- ral e inmobiliario, tratándose más bien de una estrategia global de desarrollo sustentable. Las imágenes directrices para cada área homogé- nea y aquellas para los proyectos estratégicos permiten establecer recomendaciones de diseño urbano, las cuales posteriormente se traducen en ordenanzas incorporadas al instrumento de planificación territorial. Las recomenda- ciones de diseño urbano, tanto para la propiedad privada como para la pública, se relacionan directamente con los procesos de la renovación urbana: conservación, rehabili- tación y remodelación. Éstas se basan en los principios de: lo particular y lo general, la unidad y la multiplicidad, el cambio y la transformación, y el tipo y la metamorfosis. La situación natural de la ciudad debería conser- varse, mejorando la imagen mental de sus principales atrac- tivos: cerro Ñielol y río Cautín, permitiendo acentuar los 11 Los cuatro principios de diseño son: de lo general a lo particular, unidad y la multiplicidad , cambio y transformación . el tipo y la metamórfosis (Ver Estudio Planificación de la Imagen Urbana) . 12 Estudio Planificación Imagen Urbana de Temuco. 13 Estudio Planificación Imagen Urbana de Temuco.