Localización de vivienda en la comuna de Temuco

51 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI Los antecedentes que existen respecto de la superfi- cie construida con fines residenciales en la comuna de Temuco muestran dos tendencias en la oferta habitacional. Una primera tiene que ver con la mínima participación de la vivienda so- cial en comparación con el volumen total de unidades habitacionales disponibles anualmente, e incluso con una ten- dencia a la baja en los últimos años. La segunda indica, y aquí se hace referencia principalmente a la oferta privada, que el inmueblemás demandado es la vivienda individual, provocando casi la desaparición de la oferta de departamentos que semues- tra en los años absolutamente residual (ver Gráfico N° 7). Por otro lado, y no obstante la caída abrupta del sector de la construcción a nivel nacional a partir de 1998, Temuco logró mantener niveles de producción de vivien- das (Ver Gráfico N° 8) que superan a aquellos de comunas como La Florida y Peñalolén en la Región Metropolitana, que antes de la crisis presentaban una oferta de unidades habitacionales relativamente similar. Un dato interesante es aquel que refiere a los pro- medios de superficie de las viviendas individuales proyec- tadas 7 (ver Gráfico N° 9), los cuales no se han visto tan afectados por la crisis, manteniéndose niveles asociados a viviendas de estándar medio. Frente a eso, es posible plan- tear que la oferta mantuvo su interés en un mercado rela- tivamente estable, claramente asociado a los sectores medios y medio-altos de la comuna. Finalmente, en relación a la situación actual del parque habitacional en Temuco, la encuesta CASEN 2000 muestra que actualmente las viviendas presentan nive- les aceptables en términos de materialidad y saneamien- to (ver Gráfico N° 10), mostrando para el primer caso un 82,1% de viviendas en buen estado 8 contra sólo un 6,2% de viviendas deficitarias en términos de su materialidad. Para el saneamiento (ver Gráfico N° 11), un 85,2% 9 de las viviendas presenta un buen nivel contra un 1,5% 10 de viviendas deficitarias. Respecto de la propiedad de la vi- vienda (ver Gráfico N° 12), se observa que en un 74,4% se trata de vivienda propia, alcanzando a un 14,7% las viviendas arrendadas, siendo el resto de los casos, 10,9%, ajustables a situaciones diversas (cedidas, ocupadas). Es importante mencionar que ese porcentaje de viviendas deficitarias puede ser objeto de un Programa de Mejoramiento Habitacional y no necesariamente, deman- dante de nuevas soluciones habitacionales. Por otra par- te, un buen diseño de ese programa genera la incorpora- ción de otros actores, como puede ser la pequeña y me- diana empresa, impactando positivamente en el mercado laboral. En cuanto al saneamiento, se debe destacar el es- fuerzo del Municipio de Temuco, que a Noviembre del 2001, tiene una inversión en Programas de Mejoramiento de Ba- rrios ascendente a M$ 1.801.900. 7 Se han excluido los datos correspondientes a departamentos, pues como incorporan las superficies comunes agregan una distorsión respecto de un estándar de construcción. 8 Que se encumbra a un 93,8% si se consideran las viviendas en estado aceptable o recuperable. 9 96,6% si se suman las aceptables y aquellas en regular estado. 10 3,4%son aquellas que presentan un saneamientomenos que regular.