Localización de vivienda en la comuna de Temuco

49 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI 2.4. Parque Habitacional de la Comuna 2.4.1 Tipologías de Edificación El parque habitacional existente en Temuco puede clasificarse tipológicamente en cuatro categorías de agru- pación, según el Cuadro de Tipologías de Edificación en la Comuna de Temuco por Periodos Históricos (1881-2001): • Viviendas aisladas • Viviendas pareadas • Viviendas continuas • Viviendas en altura El agrupamiento continuo se da tanto en el sector cen- tral como en el pericentro, habitualmente en dos o más pisos de altura. El agrupamiento aislado, básicamente se localiza en las zonas periféricas y obedece a nuevas urbanizaciones. En el área central, tanto las edificaciones en gene- ral, como las viviendas en particular, se ubican sobre la línea oficial de construcción que corresponde al deslinde de propiedad con el espacio público. En las zonas, cuya data de construcción es posterior a la década del 60, la vivienda se retira de la línea de deslinde y busca distan- ciarse de los medianeros, generándose en la mayoría de los casos antejardines; la excepción la constituye el sector de Av. Alemania, cuyas edificaciones son anteriores a la década del 60 y presentan antejardines. Desde el punto de vista volumétrico, las vivien- das unifamiliares y colectivas se presentan marcadas por volúmenes simples, habitualmente paralelepípedos rectos de base rectangular; en algunos casos, median- te elementos verticales se resaltan las esquinas. Hoy día, las viviendas destinadas a sectores socioeconómicos medios-altos y altos han incorporado al volumen elementos que sobresalen a los planos de fachada, tales como: bow – windows, galerías cerra- das o abiertas, miradores y habilitaciones de techum- bre, aspectos que son tomados de la arquitectura tra- dicional de la zona de Av. Alemania y que tiene conno- taciones culturales e históricas asociadas a los colonos extranjeros. También, es conveniente indicar que la vivienda nueva en las zonas periféricas busca la simplicidad volumétrica, en especial, por la necesidad de estanda- rizar los elementos constructivos para la edificación en serie y facilitar las economías de escala. Las techumbres constituyen un atributo de la construcción que caracteriza el paisaje urbano local. La mayoría de las techumbres presentan un predomi- nio del carácter horizontal con cumbrera paralela o perpendicular a la calle. Los mayores atractivos en cuanto al diseño de las techumbres se encuentra en