Localización de vivienda en la comuna de Temuco

L OCALIZACIÓN DE VIVIENDA EN LA COMUNA DE T EMUCO 34 El tercer quintil se presenta como diverso pues los indi- viduos que allí se ubican, presentan capacidades diferenciadas que pueden permitir alcanzar un cierto punto de inflexión en el mediano plazo que les permita acceder por la vía de la educación y el empleo a mejores condiciones materiales de vida. No obstante, también existen en este segmento de la población sectores cuyas condiciones actuales pueden verse diezmadas por no contar con capacidades de adaptación a las nuevas exigencias del mercado del trabajo. El sector de la población que se ubica en los quintiles cuarto y quinto presentan globalmente condiciones favo- rables, desde el punto de vista de sus niveles de instruc- ción y de su inserción laboral, es decir, estos sectores pre- sentan un grado bastante favorable de integración social, económico, cultural para enfrentar con holgura los desa- fíos impuestos por la sociedad contemporánea. 2.3 Caracterización Física A continuación -y con el propósito de entregar una caracteri- zación del territorio en el cual se estudia la localización de viviendas- se describen aquellos elementos que de una u otra manera influyen en la definición de áreas suceptibles de utili- zarse con usos residenciales en la comuna de Temuco. 2.3.1. Estructura del Territorio Comunal La comuna de Temuco posee una superficie de 464 km² y una población de 243.561 habitantes. El 86% de la población (210.587 habitantes) vive en la zona urbana que cuen- ta con una superficie de 44,3 km², es decir, el 90% de la población vive en el 10% del territorio comunal. Re- presenta el 1,46% del territorio regional y el 27,8% de la población total de la Región. Por otro lado, la ciudad de Temuco está entre las siete ciudades más importan- tes de Chile. El territorio en el cual se encuentra localizada la comuna de Temuco, desde el punto de vista administra- tivo, es relativamente joven, sólo pasó a formar parte una vez terminada la etapa de pacificación de la Araucanía posterior a los parlamentos con el pueblo mapuche. Sin embargo, desde una perspectiva patrimonial el territorio tiene una antigua data con respecto a cultura y paisaje, es así como es posible encontrar patrimonio: arqueológi- co (sitios de ceremonial, cementerios, ruinas), natural (zonas vírgenes, árboles milenarios, fauna en extinción), histórico (lugares y sitios que nos hablan de la sociedad y su vida), arquitectónico (viviendas mapuches, edifica- ciones antiguas de la arquitectura internacional, conjun- tos de viviendas), urbano (espacios abiertos, plazas, par- ques), etcétera. Considerando las características paisajísticas, cul- turales, del uso del suelo, topográficas, hidrográficas, concentración demográfica y de la infraestructura ca- minera en el territorio comunal, es posible identificar once zonas homogéneas. Las áreas se grafican en el Plano N° 1 y presentan las características que se indi- can a continuación.