Localización de vivienda en la comuna de Temuco

131 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI Alternativa 3 • Visión estratégica y Formulación de Plan Maestro. • Formulación de nuevo Plan Regulador Comu- nal acorde con lineamientos estratégicos esta- blecidos en el Plan Maestro. • Estudio de densidades. • Redefinición de las zonas establecidas en el PRCT de acuerdo a sus características funcio- nales, sociales, económicas, físico morfológicas, entre otras y de acuerdo a rol definido para la ciudad y sus distintos sectores. Esta redefini- ción implica definición de los límites de cada zona, los usos de suelo, las condiciones de edi- ficación, de vialidad y de áreas verdes corres- pondientes. • Incorporar en este nuevo PRCT elementos normativos que contribuyan a alcanzar la ima- gen urbana deseada, (por ejemplo, permitir un piso adicional por sobre la altura máxima definida para el sector si el proyecto consti- tuye un tratamiento diferenciado en la esqui- na o si marca de una manera determinada los accesos, entre otros). • Para el caso del área central, establecimiento de normas orientadas al diseño cubriendo ele- mentos tales como las cubiertas, las cornisas, los vanos, los accesos, la materialidad, las tex- turas, los colores, entre otros. • Revisión y ajuste del límite urbano. Incorpo- ración de las urbanizaciones y loteos situados en forma inmediata al actual límite urbano y establecimiento de ZODUC (Zona de Desarro- llo Urbano Condicionado) para aquellos desa- rrollos inmobiliarios claramente fuera del lími- te urbano como es el caso del Fundo del Car- men, sin extender en consecuencia el límite urbano hasta ese tipo de urbanizaciones. • Declarar zonas de construcción obligatoria. • Definir zonas de conservación histórica. • Edificios de departamentos sobre 10 pisos en un rango de valor posible entre 1.200 y 2.000 UF (hasta 2000 UF con subsidio, este último es el tope que permite el sub- sidio de Renovación Urbana siendo el monto máximo de subsidio otorgado por el MINVU de 200 UF). También, podrían darse rangos superiores a 2.000 UF en la medida que la zona central va ganando popularidad y mejorando su calidad de vida con el desarrollo de proyectos estratégicos. • Reducción de monto a pagar por los dere- chos municipales correspondientes a la re- visión de los expedientes de permisos de edificación en un 90%, a modo de ejemplo. • Proyectos de remodelación, transforma- ción o rehabilitación de edificaciones exis- tentes en zona de conservación histórica, generando una oferta de una nueva tipología habitacional: los lofts con rangos de valor posible entre las 1.200 y 2.000 UF, siendo el monto máximo de subsidio otorgado por el MINVU de 250 UF. • La capacidad eventual de departamentos estaría determinada por la constructibilidad determinada para el barrio, en condiciones de reales mejoras de calidad de vida se po- dría tomar el máxmo del Cuadro N° 18. Dado que el Municipio habría considerado las formas de intenalizar las externalidades generadas por la mayor densificación. • Convocatoria amplia a la comunidad para difundir y debatir los contenidos de la vi- sión estratégica y del Plan Maestro, de modo a validar con usuarios y residentes, el obje- tivo rector, las imágenes objetivos y las es- trategias y líneas de acción que éste pueda contener. • Creación de una entidad paramunicipal que tenga como objetivo, contribuir al desarro- llo de la ciudad y de la comuna de Temuco y la calidad de vida de sus habitantes. • Asegurar que los miembros del Directorio reflejen la diversidad de las fuerzas sociales y económicas de la Comuna, manteniendo la Presidencia y Secretaria Ejecutiva, el Al- calde y un delegado de éste. • Desarrollo de un plan integral de mejoramien to del área central que incluya la formulación y ejecución de proyectos específicos articu- lando intereses públicos y privados para su materialización. Estableciendo para tal efecto una clara jerarquización de los proyectos es tratégicos de modo agenerar las sinergías del caso y captar las plusvalías que estos mis mos proyectos vayan produciendo. • Definición de un plan de repoblamiento con proyectos acordes con criterios morfológicos derivados de la imagen urbana deseada, bus cando logros más cualitativos que puramente cuantitativos. • Definición de un programa de recuperación de edificios de valor histórico patrimonial. • Elaboración de una propuesta de extensión de la actual Zona de Renovación Urbana de modo a cubrir el resto de la zona central. INTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL GESTIÓN PROYECTOS