Localización de vivienda en la comuna de Temuco

127 D OCUMENTO DE T RABAJO INVI Capítulo Vl I P ROPUESTAS DE ESTRATEGIA DE LOCALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN TEMUCO URBANO Con los resultados obtenidos en el Capítulo 4 y de acuerdo a las alternativas de gestión señaladas en el Capítulo 5, y con el propósito de ejemplificar las tipologías de localiza- ción habitacional -cuyos parámetros fundamentales se encuentran en el Cuadro N° 17 (tipo, tamaño mínimo y precio de venta mínimo y máximo para cada barrio)- en el área urbana de la comuna de Temuco, se han selecciona- do tres barrios según la división territorial del anteproyec- to de Plan Regulador Comunal y compatibilizado con las áreas homogéneas del estudio de Planificación de la Ima- gen Urbana de la ciudad de Temuco. El criterio de selección de los barrios, considera todos los antecedente que permitieron elaborar los esce- narios para la localización de viviendas y cuantificados en los Cuadros N° 12 y 17, además de los supuestos para la formulación de los mismos. A lo anterior, se suma como condición que las zonas seleccionadas respondieran a los siguientes tipos de estrategias: Renovación Urbana en áreas centrales y pericentrales deterioradas; Mejoramiento y Re- habilitación del hábitat existente en sectores de población predominantemente de bajos ingresos; y Areas Periféricas con nuevas urbanizaciones. De acuerdo a esto, los ba- rrios seleccionados son Centro, Amanecer y Borde Río, y las áreas situadas en torno al límite entre Pablo Neruda y Pedro de Valdivia. El Centro se selecciona por la existencia de infraes- tructura ociosa, por el alto valor del suelo (el más alto de la ciudad), el buen nivel de equipamiento, la abundancia de sitios eriazos (generalmente utilizados como playas de estacionamiento), una buena conectividad con el resto de la ciudad y la Región. Adicionalmente, en esta zona se concentra la mayor cantidad de equipamientos y servicios públicos y privados de la Región. Además, parte del Cen- tro tiene el carácter de zona declarada de renovación ur- bana, lo cual implica un potencial desarrollo inmobiliario gracias al subsidio especial otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para estas zonas. El barrio Amanecer y Borde Río (Ribera del Cautín en el estudio Planficación de la Imagen Urbana de la ciu- dad de Temuco) debe su inclusión a la proximidad al cen- tro y a la Comuna de Padre Las Casas, así como por su condición de borde del río Cautín y cercanía a la Isla del mismo nombre. Se debe recordar que esta proximidad al río, la transforma en una zona de riesgo. Por otra parte, este sector se caracteriza por un bajo valor de suelo, una concentración de familias de bajos recursos y un nivel de equipamiento medio. Al igual que el barrio Centro, ambos cuentan con superficie declarada zona de Renovación Ur- bana, la cual se podría potenciar con el proyecto de la avenida Costanera. En el caso del territorio ubicado en el límite entre los barrios Pablo Neruda y Pedro de Valdivia, se opta por tomar parcialmente dichos barrios en términos de circuns- cribir la propuesta de localización de vivienda en aquella parte del borde entre ambas zonas y el límite urbano nororiente de la Ciudad, por la disponibilidad de áreas li- bres, el bajo nivel de equipamiento, la condición social diferenciada entre ambas zonas, los niveles de valor de