Localización de vivienda en la comuna de Temuco

L OCALIZACIÓN DE VIVIENDA EN LA COMUNA DE T EMUCO 118 socialmente equitativa, con un centro urbano a la vez moderno y patrimonial, con una oferta de calidad de vida de primer nivel. El logro de éstos u otros objetivos necesa- riamente pasa, sin embargo, por una acción municipal dinámica, decidida y con mecanismos de gestión adecua- dos para los propósitos que en definitiva se persigan. La actual coyuntura implica asumir ciertas apuestas y, por ende, proyectarse hacia el futuro. Para ello, los escenarios de localización de viviendas descri- tos en el Capitulo 4 constituyen una base técnica, que buscan los mecanismos que permitirán conciliar tanto los objetivos contenidos en los propios estudios elabo- rados en torno a la formulación del nuevo Plan Regu- lador Comunal como las expectativas de los diversos actores y agentes que participan en el desarrollo de la ciudad. 5.1. Alternativas de Gestión La experiencia actual de la gestión urbana y el planeamiento urbano, necesariamente remiten, a lo me- nos, a 3 alternativas de desarrollo, donde el crecimiento o la dinámica de cambio seleccionada dependerá del marco ético sustentado por el equipo profesional y las autoridades responsables de llevar adelante el proceso. A continuación se describen tres alternativas de gestión para la localización de viviendas. Alternativa 1: Continuidad Como su nombre lo indica, esta alternativa se plantea en términos de mantener el actual patrón de crecimiento de la comuna y de la ciudad, con una normativa flexible, en una óptica de dejar a las fuerzas del mercado operar dentro de dicho marco, del modo más libre posible. En este sentido, si se consideran los resultados del Cuadro N° 19, se podría concluir que el mercado construirá solamente en los ba- rrios Las Mariposas y Maipo ya que representan las mayo- res superficies libres para el desarrollo inmobiliario. La imagen urbana será el resultado de la evolución «natural» que se vaya dando, conforme las acciones que los distintos actores participantes vayan definiendo y ma- terializando, altamente influenciada por el patrón del tipo edificatorio de moda en el momento. Desde la perspectiva de la localización de vivien- das, dado que el mercado sólo invertiría en Las Mariposas y Maipo, la hipótesis más probable es que las actuales tendencias en términos del crecimiento en extensión se acentuarán, presionando al actual límite urbano hasta lo- grar su modificación, a fin de incorporar al suelo urbano nuevos territorios sobre los cuales ya se han generado de facto urbanizaciones o en los cuales sus propietarios ya están en proceso de hacerlo. Incluso, más allá de estos territorios es probable suponer que proliferen otros nú- cleos residenciales del tipo condominios en suelos agríco- las. Por otra parte, y siguiendo la misma tendencia actual, el panorama futuro en este caso indica que la ciudad va