Localización de vivienda en la comuna de Temuco

L OCALIZACIÓN DE VIVIENDA EN LA COMUNA DE T EMUCO 112 Sin embargo, es importante recordar que los costos establecidos por el MINVU –que sirven de base para el cálculo de los derechos municipales por concepto de obras de edificación– no reflejan el costo real de la construcción, razón por la cual parece apropiado con- siderar los resultados que presenta el Cuadro N° 21, que se encuentra elaborado en función del costo pro- medio de construir y que el precio de venta por metro cuadrado útil se presenta graficado en el Plano N° 19. Por lo anterior, se puede establecer que la locali- zación de viviendas de interés social en la comuna de Temuco, sólo será posible incorporando una adecua- da gestión de suelo. Ésta, no obstante, no debe ver- se como la simple incorporación de suelo rural, que ofrece menores costos que el suelo urbano, puesto que la expansión urbana para localizar vivienda de interés social, implica un aumento tanto de los cos- tos sociales como de las presiones para localizar so- luciones habitacionales para niveles socioeconómicos con capacidad de pago al interior de la zona urbana, lo cual impide la adecuada renovación de las áreas urbanas obsoletas y la construcción de suelo libre o eriazo.