El derecho a la ciudad y la vivienda : Propuestas y desafíos de la realidad actual: XIII Encuentro ULACAV; V Jornada internacional de vivienda social

Organlzacl6n dela demanda Reglatro ~ ~ eneflclarloa provlalonal oatulacl6~ provlalonale ífe proyecto laello de vlvlendaa Previamente Todos menos (·) Definir ahorro el municipio dise~o de las mínimo En función al ABC define la zona nuevas viviendas de intervención eHmbolao CÑdlto (· )Precalificación después de beneficiarios provisionales es más atractiva para IFI: • Carta de crédito con menos riesgo de perder vigencia • Evaluación más rentable: Muchos de los que solicitan calificación previa, no postulan o no obtienen bono. 3. El marco institucional y de gestión Condicionantes para la densificación asistida Los aspectos físicos más sensibles que es preciso comprobar en las unidades existentes sobre las cuales se pretenda construir una ampliación o una nueva vivienda, son: • sus condiciones de habitabilidad; • su resistencia estructural; y • su certificación legal. El proceso • La actuación del sector Vivienda debe facilitar la producción de vivienda y no sustituir la iniciativa privada de pequeños constructores locales. • La acción del Gobierno Central debe fortalecer a los gobiernos regionales y municipales en la toma de decisiones y en su compromiso por la vivienda para las mayorías. • Deben modificarse las normas y mecanismos vigentes, pues no han sido pensados para la producción de pequeñas unidades de vivienda a cargo de pequeñas empresas o del propietario de la vivienda y del terreno. • Una acción de alcance masivo solo puede efectuarse con sistemas claros y universales, con normas adecuadas y, por cierto, colocando a la autoridad del lado del productor de las viviendas. Servicio de Asistencia Técnica Municipal (SATEM) Para implementar un programa de densificación habitacional, deseo propone la creación de un servicio de asistencia técnica de carácter municipal (SATEM)'º. Este servicio funcionaria en convenio con el Ministerio de Vivienda; su finalidad será facilitar la actividad de diversos agentes que intervienen en la producción de vivienda, estableciéndose convenios con estas entidades. El servicio será diseñado para cumplir con los siguientes objetivos: • Facilitar los procesos de producción de nueva vivienda por densificación con niveles de calidad compatibles con los estándares de las ciudades peruanas modernas. 10 En Análisis cualitativo de la demanda de las familias {Viceminlsterio de Vivienda y Construcción, deseo y% de Construcción: abril de 2002, en diez distritos populares de Lima), se considera como Mercado potencial de densificación un total de 344,350 hogares: entre las variables señaladas: posibles departamentos en la ampliacíón de la vivienda de los padres. son parejas jóvenes e invertirán algUn dinero ahorrado para construir por etapas. entre otras. 7