El derecho a la ciudad y la vivienda : Propuestas y desafíos de la realidad actual: XIII Encuentro ULACAV; V Jornada internacional de vivienda social

general ya existe una vivienda previa de materiales definitivos. La clasificación por subtipos responde a los criterios de tipos de acceso y circulación, y la forma de ocupación en el terreno en relación a la vivienda existente: Tipo A / Aires, Tipo B / División de lote, y Tipo C / División de vivienda existente. (Ver anexo 1) Grados de consolidación La propuesta de densificación formulada por deseo considera una tipología compleja para la intervención en las viviendas, según sus grados de consolidación. Esta es fruto de las lecciones aprendidas. los ensayos/errores de los proyectos llevados adelante y los estudios efectuados. Potencial variable de densificación Grado Tipo Características A Vivienda No existe una construcción definitiva; los materiales son provisional precarios v la vivienda tiene baio valor. B Vivienda La estructura básica existe y la ocupación por las familias es incipiente definitiva. e Vivienda de Vivienda avanzada. Existe un primer piso y se requiere media modificaciones para producir más de un departamento. Las consolidación posibilidades de remodelar dependen de una operación costo/beneficio de las familias. o Vivienda Cuenta con más de un piso, incluyendo un segundo piso consolidada habitable. Es posible edificar o independizar bajo ciertas condiciones. El grado de intervención se limita a lo posible en el marco de lo construido. La variable de potencial de densificación directo o tipología de oportunidad de intervención consiste en seleccionar del cuadro anterior aquellas viviendas con mayor capacidad de construcción inmediata. Comprende tres sumatorias: lotes en esquinas en viviendas en grado A y B; • lotes interiores en grado A; • los que cuentan con escalera exterior y grado B de consolidación. Intervenciones prioritarias Tras un análisis de las tipologías y sus posibilidades, se ha establecido las que se privilegiarán para la construcción de nuevas viviendas en un programa de densificación habitacional: • Utilización de los aires de viviendas aisladas de un piso para construir uno o más departamentos tipo flat o dúplex en el segundo piso, dependiendo del área de los aires disponibles, con acceso mediante escalera independiente. • Utilización de los aires de conjuntos de viviendas de un piso, agrupadas para optimizar el uso común de escaleras, circulación, fuentes de luz. ventilación y otras servidumbres técnicamente disenadas. • Utilización de lotes aislados, vacíos o precariamente ocupados para la construcción de viviendas bifamiliares o trifamiliares, como: • una vivienda en primer piso más un departamento flat en segundo piso; • una vivienda en primer piso y dos departamentos dúplex en segundo piso; • subdivisión transversal de lote en esquina y construcción de dos viviendas dúplex; • subdivisión longitudinal de lote y construcción de dos viviendas dúplex o triples. • Utilización de conjuntos de lotes vacíos o precariamente ocupados, agrupados para la construcción de viviendas multifamiliares, con un diseno integral que optimice el uso de áreas comunes, tipo quintas o condominios populares. • Subdivisión transversal de lotes en esquina (angostos o anchos) con vivienda existente en su frente, para la construcción de viviendas en el terreno remanente, con acceso directo desde la calle. • Subdivisión transversal de lotes anchos (no ubicadas en esquina) con vivienda existente en su frente, accediendo al área remanente del fondo mediante pasaje o 5