El derecho a la ciudad y la vivienda : Propuestas y desafíos de la realidad actual: XIII Encuentro ULACAV; V Jornada internacional de vivienda social

Las distintas variables analizadas permiten descubrir una marcada desigualdad social entre la población correspondiente al sector de la 4ta Sección y la población de los casos de referencia. A partir de relacionar los aspectos sociales con los de carácter histórico es posible detectar estas diferencias a lo largo de la historia, es decir: posterior al terremoto de 1861, el sector fue ocupado por las familias con menores recursos económicos. Con el transcurso del tiempo (y por la falta de planes de reconversión y mejoramiento del sector) esta situación se fue acentuando cada vez más, haciendo más profunda la brecha social entre la población del sector en estudio con la de los otros sectores residenciales de la ciudad. 5. ASPECTOS ECONÓMICOS: El análisis de las variables económicas permitió detectar la importante diferencia gradual que existe entre los valores de los tres casos en estudio. En relación al VALOR DEL TERRENO, se observaron los valores más elevados en la 5ta Sección, cifra que descendió un 25% para los terrenos de la 6ta Sección. Dicha cifra desciende notoriamente para los lotes de la 4ta Sección que poseen un valor del terreno el 50% inferior respecto del valor de la 5ta Sección. (ver figura 5) La misma variación porcentual se observó en el análisis del VALOR DE LAS PROPIEDADES en los tres sectores. Se tomó como referencia el promedio del valor de venta de una vivienda unifamiliar de tres dormitorios. La 5ta Sección presentó las cifras más elevadas, la cual descendió un 25% para las viviendas de la 6ta Sección y un 50% (en relación a la primera) para las viviendas del sector de la 4ta Sección.(ver figura 6) Valor del Lote -por m2 de terreno- 800 700 600 500 400 300 200 750 550 100 1 D 5° Sección D 6° Sección • 4° Sección 1 Figura 5. Promedio del valor del terreno en los tres sectores 400 350 300 250 200 150 100 Promedio Valor Vivienda de tres dormitorios 344 281 1 D 5° Sección D 6° Sección • 4° Sección 1 Figura 6. Promedio del valor de la propiedad en los tres sectores La desvalorización económica de la 4ta Sección favorece la construcción de emprendimientos habitacionales de baja calidad edilicia que no colaboran en la puesta en valor del sector (por este motivo el valor del terreno y el valor de la propiedad construida siguen la misma curva de valor). Por otro lado, la proximidad del sector respecto al centro de la ciudad sumado al bajo costo de los lotes genera expectativas de inversión en los comerciantes mayoristas que ven imposibilitada la ejecución de sus emprendimientos en el sector correspondiente al microcentro de la ciudad en donde mediante ordenanzas especiales se prohíbe la instalación de comercios de mediana y gran envergadura (ordenanzas que no rigen en la 4ta Sección). Esta situación condiciona las oportunidades de crecimiento y mejoramiento habitacional del sector debido a la gran cantidad de usos incompatibles con el uso residencial de la zona. Resulta imprescindible complementar el análisis con los aspectos funcionales.