El derecho a la ciudad y la vivienda : Propuestas y desafíos de la realidad actual: XIII Encuentro ULACAV; V Jornada internacional de vivienda social

5. CONCLUSIONES. Características de los CH seleccionados A continuación se expresan las disfunciones detectadas, en este primer nivel de evaluación técnica, según variables consideradas en función de las escalas de análisis, realizada sobre un universo de 63 CH que conforma el parque habitacional social de la ciudad, construido con financiamiento estatal. ESCALA Variables de análisis DE SITUACIÓN ESTÁNDARES ANÁLISIS DOMINIAL CONSTRUCTIVOS Irregularidad de situación ESCALA dominial DEL CH El 62% de los CH no cuentan con final de obra por lo tanto no pudieron incluirse en la nomenclatura catastral y no han sido incorporados al plano de la ciudad. Difusa delimitación de Parcelamiento irregular, responsabilidad entre agrupamiento de edificios, espacio público, diversidad de tipologías semipúblico y privado, por edilicias en un mismo CH deficiente y a veces (torres, bloques bajos, altos, imposible organización de etc.) produce usos y acceso consorcios. diferente de los edificios, acentuando la segregación de partes dentro de un mismo CH. ESCALA La disminución de estándares DELAS de calidad de materiales y terminaciones, provoca UNIDADES Deficientes condiciones de DE habitabilidad por el VIVIVENDA inadecuado desempeño respecto de las aislaciones. Ello tiene implicancias económicas y sociales porque afecta la conservación y mantenímiento, en tanto impacta en la vida útil de los edificios o partes de los mismos. TIPOLÓGIA DI Espacios comunes residuales son inadecuadamente apropiados, usados con fines privados o bien se encuentran descuidados. Presencia de usosq no pensados. Débil estructura administrativa gestión conflictiva de mantenimiento Tipologías unifamiliares, individuales o agrupadas tienen más posibilidad de ser modificadas y/o adecuarse a las necesidades y códigos de los habitantes. q Rigidez/ flexibilidad;_no se contempla diversidad de situaciones familiares, usos y movilidad social. Hacinamiento. Las superficies de servicios cocina/bario no crecen en proporción al aumento de dormitorios. 1 Inadecuada definición de vivienda por la normativa que se determina únicamente por cantidad de dormitorios. SFUNCION ESTRUCTURA JURÍDICA DISEÑO DE CONJUNTO DESEMPEÑO INADECUADO 7