Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

En suma, las tendencias a la suburbanización y la p eriurbanización metropolitana se verifican en el anál isis del patrón y modelo subyacente de esta investigación. 7.2 Caracterización de los atributos urbanísticos. De los análisis mencionados en los puntos anterio- res se obtiene que los atributos de una localización res idencia l manifiestan d istintos comportamientos según sea e l nivel de ingreso, vale decir, los hogares d iscriminan cada atributo y no le dan el 1nismo valor que otro bogar que pertenezca a un n ivel soc ioeco1Jó1uico d iferente. (Gráfico Nº7). En este sentido cobra validez los argu1nentos de Lever, y Figueroa, quienes sostienen que en el precio de un inmueble se hayan incorporadas un paquete de características del entorno urbano, las cuales son captadas por el residente y valoradas en su decisión de localización. (Leve r, 1989); (Fi¡;,rueroa, 1992). Esta transferenc ia de atributos del entorno al precio del inmueble se conoce con10 <<p recio sombra». En efecto, se observa que para los hogares de ing reso a ltos, el va lor del suelo, luga r donde realizaran su inversión reside ncial es muy impor- tante, a l igual que la cal idad arnbie ntal urbana. Este ú ltimo atributo podría interpretarse desde dos puntos de vista: con10 un ele1nento que 1nejora su calidad de vida y como elemento que por el beneficio que otorga influye e n la plusvalía del inmue b le. Por otro lado, ta1nbién se observa que en el entorno urbano de la localización de estos hogares, hay una densidad muy baja a l igua l que la cri n1inalidad urbana. Para los hogares de ingreso bajo, los atributos más destacados comparativamente son el valor del suelo, la calidad a1nb iental y la densidad urbana. Si 80 ATRIBU10S l/RBANISTICOS EXPLICATIVOS DE LA LOCALIL,CION RESIDENCIAL EN El GRA~ SAls'IIAGO. Ul tima dfrada dd siglo XX.