Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

de la intensificación de la suburbanización y la metropolización declarada por De Mattos, corres- pondería a la búsqueda de sitios privilegiados de una periferia más lejana, lo cual impulsa aún más los IÍJnites de la 1netrópoli. (De Mattos, 1999). Sin en1bargo, estos fenómenos no son nuevos sino que se vuelve n a 1nanifestar en períodos de reestructu- ración d e la actividad económica. Según este autor. la acentuación de la tendencia a la suburbanización se manifiesta por ..."la forma- ción de un pe1iurbano difuso,de baja densidad, que prolonga la metrópoli en todas las direcciones en que ello es posible ''... (De Mattos, op. cit.): 40) Las tenden- cias de localización residencial según nive l de ingreso expuestas por De Mattos son coincidentes con los resultados obtenidos de esta investigación y representados en la Gráfica Nº4. Los sectores de mayores ingresos in1puJsados por su preferencia de viviendas unifamiliares a isladas y su afán de a lejarse de las viviend as de sectores populares e incluso de ciertos sectores 1nedios pron1ueve la búsqueda de desplazamientos hacia e l oriente y faldeos cordilleranos. (comunas de Providencia, Las Condes,Vitacura y últimamente Lo Barnechea). Por su parte, los sectores de ingresos medios resi- dencia les han incidido en la renovación, expansión y/ o consolidación de barrios tradicionales de la clase media. (co1nunas de Ñuñoa, La Reina, La Florida, Maipú, etc.) donde aún queda espacio por edificar o densificar.As i1n isn10, e l autor menciona un proceso de"gentrificación'' 17 en el centro de Santiago, apoyado por la Alcaldía de la co1nuna de Santiago. Los sect ores de 111enores ingresos se ban localizado e n la periferia producto de una oferta habitacional barata, e n diseño y construcción, q ue se en1plaza allí precisamente por el costo bajo de los terrenos. Norn1ahnente corresponden a localizaciones depreciadas por l~janía de otros centros de activi- dad, o suelos de ma la calidad, o áreas de riesgo, o 17 Genlrificac.ión: entendida como una operación inmobiliaria de re• novación urbana enfocada hacia áreas cenl rales antiguas, por la que busca reemplazar a sus morado• res de bajos recursos por otros de mayores íngresos. (De Manos, 1999:46) 78 ATRIBU10S l/RBANISTICOS EXPLICATIVOSDE LA LOCALIL,CION RESIDENCIAL EN El GRA~ SAls'IIAGO. Ul tima dfrada dd siglo XX.