Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

(Centra lBusiness District) de Santiago mediante transporte público de superficie. La tabla Nº2.4.5 y la Figura Nº 5.5, indican que las comunas con mejores condiciones de acceso al centro se en- cuentran, como era de esperarse, contiguas al centro decayendo en la corona periférica siguiente. Sin embargo, esta tendencia descendente de tipo concéntrica no es homogénea geográficamente, va le decir, no son anil los concéntricos como sostiene la teoría clásica de Alonso, sino que se intenumpe en el extremo sur, norte y nor oriente. Esto ocrnTe aun existiendo vías estructu rales y n ingún accidente geográfico significativo que justifi que esta dife renciación, con excepción del río Mapocho en el acceso a Lo Barnecbea. Así, las comunas con la p eor accesibilidad son Lo Bamecbea, Puente Alto,Huechuraba, La Florida, La Pintana, San Bernardo, El Bosque. Las comunas mencionadas con baja accesibilidad coinciden con la localización de hogares de niveles predominan temente de ingreso bajo y medio. Las mejores también coinciden con los ingresos medios, a lto y bajo. Esta situación se puede enten- der por e l razonamiento de autores como Alonso, en e l sentido de que e l costo de transporte es una consideración al momento de decidir la localización res idencial. Para Alonso,e l transporte, la renta del suelo y e l consumo de otros bienes serian los factores de termi nantes de una localización residen- cial, siendo el suelo un parámetro de elasticidad. El caso de los sectores de ingreso medio podría ser un buen ejemplo de este razonamiento, pues se ubican con altas y baja accesibilidad, dependiendo del valor asignado y de cuanto estén di spuestos a gastar en transporte.Wingo (Wingo, 1964) describe el fe nómeno urbano de la localización sobre la base de dos elementos: el costo de l transporte (distancia/t iempo) y el valor de suelo. Sostiene que el equilibrio radicaría en la maximización de los recursos entre estos elementos, lo cual puede ATRIBl/TOSURBA,\1Sl1COS L\1>LICATIVOS DELALOCALIZACIO)I RESIDENCIAL El'/ EL GR. \N SANTIAGO.UllimaMeada del siglo X.~. 57