Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

utilidad de esta transacción. ( la n,ejor elección) Esta nueva conceptualización la denominó como la teoría Bid-Choice. Por el lado de la demanda, la teoría reconoce que habría una gran diversidad de opciones según las preferencias de las personas, para lo cual estratifica los grupos según nivel de ingresos, asumiendo que existen patrones de con1porta1niento s i1nilar en la elección de una vivienda por cada estrato social. Por el lado de la oferta, la teoría también reconoce que es 1nultivariada, por tanto tan1bién desagrega la información en tipo logías edificatorias,por ejemplo: viviendas de un piso, viviendas aisladas, viviendas con antejardín, edificios baja altura, etc. La teoría Bid -Choice fue traducida a un modelo matemático de localización de usos de suelo y generación de viajes s MUSSAsigniñca modelo de usos ( uso de sucio-transporte) denominado MUSSA 8 de suelo de Santiago. para ser aplicado a la ciudad de Santiago. A fines de los noventa, en e l caso del Gran Santiago aparecen algunos autores que intentan explicar la localización residencial. Uno de ellos, e l sociólogo chileno Sabalini, afirma que los agentes de l merca- do inmobiliario promueven la segregación social a través de la oterta de viviendas. Estos agentes serian e l mercado y e l Estado,en el primer caso local izando viviendas para difere ntes estratos sociales y en e l segundo caso localizando viviendas sociales en los terrenos 1nás baratos. (Sabatini, 1998).En otras palabras, sostiene que la estructura de precios del suelo urbano es un factor determi- nante y segregador de la localización residencial, pues tiene e l poder de modificar el patrón residen- cia l. La interpretación de Sabatini basada en planteatnientos estrictamente econotn.icistas, propia de la década del sesenta, no aportaría nada nuevo a la comprensión de la localización residen- cial. La renta de suelo ha sido uno de los factores explicativos desde la década de los sesenta,pero la actualización del conocimiento en la materia indica que ade1nás exist irían otras variables. ATRIBUTOS UR8A~1STICOSEXPLICATIVOS DELA I.OCALIZACTONRESIDENCIAL El'/ El GR.',,'l SANTIAGO. U11ima década del siglo XX. 19