Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

ellos establecerían la deseabi lidad del mis1no. (Roca, 1988). Por tanto, intenta a través de un análisis empírico y teórico buscar e introducir otros factores como la calidad urbanística del e11tomo, la existencia de serv icios públicos y e l stock edifica- do. 7 Roca, reconoce extemalidades del entorno res idencia l que son transferidas a la renta del suelo, produciendo una segmentación del mercado habitacional. Entre las externalidades estaría la calidad ambiental, la congestión, la caracterización social del entorno, la existencia de espacios libres, e tc., las cuales producen un espacio urbano muy heterogéneo. (oferta). Asu vez, desde el lado de la demanda por loca lización residencial , tan1bién existiría WJa gran heterogeneidad dada por las d istintas preferencias sociales. Resutniendo, la calidad urbanística del entorno residencia l estaría dada por el atractivo que ella signifique para el potencial residente, lo cual indica que existirían numerosas preferencias de localiza- ción sei:,rún sean los estratos sociales y culturales. Esta postura con tan alto grado de subjetividad plantea nuevos desafíos a la modelística que pretenda siJnular mat emática1nente la atractibilidad. A principio de los noventa, e l chi leno Martínez intenta, vía modelación matemát ica, describir el n1ecanisn10 de una localización residencial basado en uno de los conceptos económicos clásicos, la renta del suelo. (Martínez, 1991 ). Su aporte a la teoría microeconó1nica radica en la unión de interpretaciones hasta ahora parale las. Por un lado, esta la oferta de suelo urbano y viviendas y por otro estaba la de111anda de los usuarios. La transac- ción ocurrida es interpretada como e l pun to de equil ibrio de una localización res idencial; asun1ien- do que e l propietario o arrendador transara cuando obtenga la máxi1na renta por su inmueble, (el mejor postor), 1nientras que el comprador o arrendatario transará cuando obtenga la máxima 7 Cabe mencionar que es1e autor no desconoce los factores explica- tivos clásicos de la localización urbana, a saber: la accesibilidad al empleo y la renta del suelo. (con• sumo de espacio), sino que incor- pora otras variables y expande los enfoques tradicionales hacia uno socio cultural. 18 ATRIBU10S l/RBANISTICOS EXPLICATIVOS DE LA LOCALIL,CION RESIDENCIAL EN El GRA~ SAls'IIAGO. Ul tima dfrada dd siglo XX.