Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

renta del suelo y el consu1no en otros bienes. El te1na del transporte ha sido tratado a través de indicadores como el tiempo de viajes, el costo del viaje o la distancia geográfica de la residencia al empleo. La combinación de este conjunto de factores, con d istintas ponderaciones, producirían como resul- tante final el nivel de satisfacción optimo de cada deci sión residencial. Se asume in1plícita1nente que el nivel de satisfacción residencial se enmarca a su ve z en una restricción de presupuesto del hogar. En lenguaje económico, se asume que e l individuo tiene un comportamiento racional y por tanto obtiene la 1naximización de la utilidad; la cual estaría representada por la curva de precios de oferta (Bid Price Curve). (Lowry, 1964), (Alonso, 1964), (Wingo, 1964), (Me Loughl in, l 969), Por otra parte, en anál isis en1píricos, algunos econo1nistas chilenos plantean que existen atribu- tos de tipo socioeconómico que actuarían como detenninantes del precio de n1ercado de un lote urbano residencial. Estos atributos fonnarían parte de un paquete de características que son transferi- das junto a la transacción de un bien raíz.En lenguaje e conómico se conocen como el "precio sombra';que corresponde a la valoración de los atributos del entorno (Figueroa et a l., 1992). Estos autores basan su interpretación en el marco conceptual del n1odelo hedónico. (Rosen, 1974). Los resultados empíricos de las investigaciones de Lever et al. Demuestran, por ejemplo, que las carac- terísticas socioeconón1icas del vecindario son una variable de enon11e significación en la determina- ción del precio de un terreno para fines residencia- les. En efecto, un te1Teno puede subir su valor hasta unas ..."7 veces n1ás si se localiza e n una zona rica de Santiago en vez de una pobre':.. (Lever et al. 1989) Si bien es cierto que los resultados de sus investiga- ciones están orientadas a conocer la naturaleza de ATRIBUTOS UR8A~1STICOS EXPLICATIVOS DELA I.OCALIZACTONRESIDENCIAL El'/ EL GRA,'l SANTIAGO. U11ima década del siglo XX. 15