Atributos urbanísticos explicativos de la localización residencial en el gran Santiago

3 investigadores de la econometría del modelo hedónico afirman que en la selección de los alribulos no existir!an reglas para determinar con exactitud cuales y cuantos , sino que el buen cri terio, la. expe• rienda, la opinión de expertos. y la existencia de datos confiables, son orientaciones que permitirían seleccionar un conjunto de atribu• tos representativos y útiles para un anAlisis empírico. (Leve,, 1989) 4 En la facultad de Arqui tectura y Urbanismo se realizó un taller-se· minario de difusión e intercambio de ideas, en el cual participaron académicos de la Escuela de lnge• niería de la Universidad de Chile y académicos de la Escuela de Ar• quitectura y Urbanismo de la Uni- versidad de Chile, docentes y alum- nos de post-grado. Además de fun· cionarios municipales y ministeria· les del área temática. En esta opor• tunidad fue fundamental la presen• tación del autor del modelo MUSSA, el ingeniero académico Francisco Mart!nez C. y sus cole• gas asociados. atributos o las variables explicativas de la localiza- ción residencial fueron cinco. 3 Dos provenientes de las teorías clásicas de localización: la renta del suelo y la accesibilidad al centro (CBD), y tres provenien- tes de los problen1as acuciantes en las rnetrópo lis Latinoamericanas: la cri,ninalidad urbana, la densidad de población, y la calidad ambie ntal urbana. La viab ilidad del proyecto descansaba en utilizar infonnación secw1daria, por tanto bases de datos existen tes fueron revisadas y ajustadas para generar información apropiada al estudio. Dado que intere- saba conocer las decisiones de los bogares por una localización y e l universo de la población Santiaguina es muy amplio y dispar, se empleo una seg1nentación socioeconómica por niveles de ingreso.El proyecto contemplaba dos etapas: la pri1nera etapa conocer las < preferenc ias reveladas» según lo indique la observación de la realidad y la segunda etapa conocer las <<preferencias declara- das», según indiquen las encuestas de percepción y valoración social. Esa publicación dará cuenta exclusivamente de la primera etapa del proyecto. Uno de los componentes claves en esta investiga- ción fue la realización de un taller sobre modelos de usos de suelo y transporte.pues habitualmente los modelos matemáticos en1plean conceptos y n,anejan extensas bases de datos sobre localiza- ción residencial. En el caso de Santiago el 1nodelo MUSSA, 1nodelo de Uso de Suelo para Santiago hizo un aporte significativo en la discusión de conceptos económicos relevantes y la entrega de infonnación base, la cual fue procesada para los fines de este estu.dio.En d icho taller fue funda1nen - tal constatar dos aproximaciones disciplinarias frente al n1ismo ten1a: la visión desde la ingen iería y la visión desde el urbanis1no. La d iterencia funda- n, ental de e nfoques contrastada en dicho taller fue una interpretación económica versus una interpre- tación perceptual socia l. 4 ATRIBUTOS UR8A~1STICOS EXPLICATIVOS DELA I.OCALIZACTON RESIDENCIAL El'/ El GR.',,'l SANTIAGO. U11ima década del siglo XX. 11