Cinco dimensiones clave de la regeneración urbano-habitacional. Apuntes teórico -prácticos

41 Desde el ámbito estatal , el territorio suele ser conce- bido sólo como una unidad de planificación y distribución de servicios. A el lo se suma la r igidez burocrát ica, los ciclos pol í t icos cortos y la desconexión entre niveles de gobierno, lo que di f iculta la implementación de pol í t icas integrales. La fal ta de coordinación intersector ial y la tendencia a soluciones compensator ias también l imi tan su efect ividad. Por su parte, el sector pr ivado percibe el terr i tor io como un recurso estratégico y un espacio de oportu- nidades económicas . Si bien su par t icipación puede ser clave en contextos de recursos públ icos l imi tados, es esencial que el la esté condicionada por normat ivas estatales claras y expectativas comunitarias que promue- van la generación de benef icios sociales y ambientales sostenibles. El Estado y el Sector Privado E l e n f o q u e t e r r i t o r i a l c o m o b a s e p a r a u n a p o l í t i c a p ú b l i c a t r a n s f o r m a d o r a