La ciudad como campo de estudio morfológico: Escenarios latinoamericanos en tiempos de crisis

220 03 La ciudad post-crisis de los principales motores del desarrollo del Concepción Metropolitano en la última década lo representa la actividad inmobiliaria, promovida tanto por empresas locales como crecientemente por constructoras na- cionales. En este sentido, la edificación autorizada en el área metropoli- tana habría sufrido un incremento notable en el siglo XXI, ya que des- de 2004 se supera el número de viviendas aprobadas en los últimos años del siglo pasado, aumentando éste con el paso de los años, que alcanza su punto máximo en 2011 (11.989 viviendas autorizadas) producto del efecto post terremoto de 2010 y de la necesidad de nueva infraestructura habitacional (fig.1) . Pese a que en los últimos años también han existido breves momentos de decrecimiento, en general se ha producido una au- torización de viviendas por encima de las 10 mil aprobadas anualmente. DOI: * rellenar por los editores Fig. 01. Edificación total autorizada de viviendas en el Gran Concepción. Elaboración propia, en base al Anuario de edificación comunal región del Bíobío 2016 (INE, 2017) y al Anuario de edificación comunal región del Bíobío 2017, (INE, 2018). Aunque hasta 2012 la venta de casas sobrepasaba a los departamentos, entre ese año y 2014 se produce un quiebre en la tendencia, disminuyendo la oferta de casas e incrementándose la de departamentos, síntoma del mencionado proceso de verticalización en el Área Metropolitana de Concepción. Según la CChC durante la segundad mitad de 2018 se comercializaron 1.229 proyectos en el Gran Concepción (885 departamentos y 344 casas), observándose la mayor venta de departamentos en Concepción (67%), seguido de San Pedro de la Paz (21%). En cuanto al mercado de las casas San Pedro de la Paz es la comuna con más transacciones (43%), y después Concepción, con el 32%, siendo actualmente estas las dos comunas más relevantes para el crecimiento inmobiliario dentro del área metropolitana. De esta forma, en los últimos años, el Concepción Metropolitano habría experimentado un crecimiento vertical en su centro y horizontal en sus comunas periféricas, producto del aumento de la inversión inmobiliaria, según indican Forcael et al . (2013). 2.1. Crecimiento vertical El fenómeno del crecimiento vertical se manifiesta en las áreas metropolitanas bien debido a que existe una fuerte presión por construir en altura, lo que ha desembocado en la proliferación de enormes estructuras, bien a que éstas son un rango distintivo y un símbolo de la propia ciudad y su dinamismo. Esa enorme densidad de construcción en ciertos sitios urbanos, coexiste en una misma ciudad con densidades muy bajas en otros sectores (Vélez, 2011). En el caso del Concepción Metropolitano, en su centro es posible encontrar un número creciente de edificios en altura, producto del boom inmobiliario que se ha desarrollado en la última década y también de la necesidad de rentabilizar la operación inmobiliaria, como comentaba ACT14: [el crecimiento vertical] parte generalmente por un tema del valor del terreno, cuando el terreno empieza a ser caro, empieza a subir. La única oportunidad que tiene uno de darle rentabilidad al negocio es haciendo departamentos, no hay otra explicación. La densificación es natural en todas las ciudades de Chile, ya sea pequeña o grande. Este dinamismo se debe a ciertas características, como el carácter central de Concepción en el centro-sur del país, su peso económico, su actividad comercial o su calidad de ciudad universitaria, reflejada en el gran número de universidades, lo que genera una alta presencia de estudiantes, que son vistos como un nicho de potenciales clientes para compra o arriendo de departamentos, ACT 15 indicaba en este sentido: Mucho universitario [en Concepción] genera altura, no casas…La gente que nos compra a nosotros, muchas veces, 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 N° DE VIVIENDAS AÑOS fig1. Edificación total autorizada de viviendas en el Gran Concep- ción. Fuente: Elaboración propia, en base al Anuario de edificación comunal región del Bíobío 2016 (INE, 2017) y al Anuario de edifi- cación comunal región del Bíobío 2017, (INE, 2018). Aunque hasta 2012 la venta de casas sobrepasaba a los departamentos, entre ese año y 2014 se produce un quiebre en la tendencia, disminuyendo la oferta de casas e incrementándose la de departamentos, síntoma del mencionado proceso de verticalización en el ÁreaMetropolitana de Concepción.Según la CChC durante la segundad mitad de 2018 se comercializaron 1.229 proyec- tos en el Gran Conc pción (885 departament y 344 casas), observándose la mayor venta de departamentos n Concepción (67%), seguido de San P - dro de la Paz (21%).En cuanto al mercado de las casas San Pedro de la Paz es la comuna con más transacciones (43%), y después Concepción, con el 32%, siendo actualmente estas las dos omunas más rel vantes para el crecimi n- to inmobiliari ntro del área metropolitan . D esta forma, en los últimos años, el Concepción Metropolitano habría experimentado un crecimiento vertical en su centro y horizontal en sus comunas periféricas, producto del aumento de la inversión inmobiliaria, según indican Forcael et al. (2013). 3.1. Crecimie to vert cal El fenómeno del crecimiento vertical se manifiesta en las áreas metropo- litanas bien debido a que existe una fuerte presión por construir en altura, lo que ha desembocado en la proliferación de enormes estructuras, bien