La ciudad como campo de estudio morfológico: Escenarios latinoamericanos en tiempos de crisis

217 se procedió a la búsqueda de datos cuantitativos que pudieran complemen- tar esta información y determinar con mayor precisión las características y distribución del crecimiento inmobiliario en el Área Metropolitana de Concepción, mediante el análisis de información espacial disponible direc- tamente del gobierno de Chile. Toda la información espacial utilizada se trabajó a escala de manzana censal, recurriéndose a técnicas descriptivas en unos casos o al análisis de autocorrelación espacial en otros, recurriendo al índice I de Local Moran. Este se aplicó con el programa Geoda, agrupan- do valores similares de un indicador en unidades espaciales homogéneas (clústeres) donde se concentran espacialmente los valores más altos o más bajos de dicho indicador. Los resultados permiten conocer con cierto deta- lle los mecanismos que explican el crecimiento de este espacio y sus impli- caciones y desafíos para el desarrollo urbano y la economía de Concepción. 2. Revisión de la literatura En la actualidad, al momento de referirse al peso de la inversión inmobi- liaria en la economía y la expansión urbana, el concepto de “circuito se- cundario de acumulación” que Lefebvre propuso en la década de los seten- ta es todavía un punto de referencia básico (Lefebvre, 1970). Este autor consideraba la existencia de un segundo circuito, paralelo al de la produc- ción industrial (circuito primario), que vendría a tomar fuerza en deter- minados períodos para hacer de contrapeso al estancamiento del circuito primario y la caída de su rentabilidad (op. cit.). El objetivo de este cir- cuito sería, por lo tanto, colocar los excedentes de capital para lograr be- neficios a largo plazo para retrasar las crisis sistémicas que afectan al mo- delo económico capitalista (Lois, Piñeira y Vives, 2016). De esta manera, se posibilitaría la reproducción del sistema capitalista mediante la colo- cación de los excedentes de capital, algo que en la ciudad se concretaría a través de la inversión inmobiliaria (Fuentes, Link y Valenzuela, 2017). La crisis económica de la década del 70 y la progresiva disminución de la rentabilidad del circuito de producción primario habrían llevado a una pro- gresiva transferencia de parte del capital desde éste hacia el circuito secun- dario, permitiendo absorber los excedentes del circuito primario y generar beneficios vinculados al sector inmobiliario, siendo hoy uno de los sectores más pujantes, con una fuerte incidencia sobre el PIB, empleo e impacto en la inversión y el gasto (Daher, 2013). Esto sirve, además, para fijar el capital en el espacio (Harvey, 2001; De Mattos, 2016), habiendo abierto las pro- puestas de Lefebvre sobre el segundo circuito de acumulación y su inciden- cia en el auge de lo inmobiliario, un camino de enorme importancia para la comprensión de los procesos actuales de mercantilización del crecimiento urbano (Delgadillo, 2016). Como señalan Lois, Piñeira y Vives, el capital invertido es inmóvil, es decir, no puede reubicarse sin ser destruido, y supone