La ciudad como campo de estudio morfológico: Escenarios latinoamericanos en tiempos de crisis

216 03 La ciudad post-crisis 1. Introducción El área metropolitana de Concepción en Chile es la segunda mayor del país después de la capital, Santiago. En los últimos años ha vivido un fuerte crecimiento urbano gracias a un sector inmobiliario pujante, que se ha desarrollado tanto hacia la periferia, mediante una explosión subur- bana, como en el centro, con una revalorización selectiva a través de una verticalización de barrios tradicionales. Esto, que acerca a este espacio al concepto de "ciudad com-fusa" (Abramo, 2012), pone de manifiesto la importancia que tiene hoy la lógica financiera para explicar el desarro- llo urbano, el crecimiento de algunas ciudades y la fijación de los capita- les en el territorio mediante la actividad inmobiliaria (Carvalho y Pereira, 2013; De Mattos, 2016; Méndez, 2018). Sin embargo, este es un mode- lo de crecimiento tremendamente desigual y segregado, en el que el di- namismo de algunos espacios, asimilables a las zonas de mayor prestigio o de valor patrimonial, se contrapone el abandono de muchas otras, que resultan ignoradas por los inversores, generándose dualidades que cons- tituyen hoy desafíos a la creación de ciudades integradas (Ribeiro, 2003). Con este trasfondo, esta presentación busca analizar e interpretar las diná- micas acaecidas en el espacio urbano de Concepción, desde la doble óptica de la oferta y la demanda, tratando de reconocer los elementos estructura- les y locales que explican este modelo de desarrollo urbano. El interés del caso de estudio propuesto se debe a que su fuerte crecimiento inmobiliario responde tanto a factores “macro” (crecimiento inmobiliario en Chile, auge de las hipotecas en el país…) como a otros “micro” (dinamismo de Con- cepción como ciudad universitaria, terremoto y tsunami de 2010). Para ello, se recurre a una metodología que combina datos cuantitativos y cualitati- vos, mediante el uso de estadísticas y de entrevistas en profundidad a cons- tructores, expertos, inmobiliarias y corredores de propiedades. En primer lugar, se localizaron los actores claves en el crecimiento inmobiliario del Gran Concepción, diferenciando entre corredores de propiedades y em- presas inmobiliarias, a los que se añadió un experto local, perteneciente a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Se condujo una entrevista semiestructurada con cada uno de ellos, para conocer su opinión sobre el sector inmobiliario en Concepción, su evolución en los últimos años, y sus consideraciones futuras sobre el desarrollo y crecimiento espacial de este rubro. En total, se llevaron a cabo 18 entrevistas, aplicando el método de “bola de nieve” para contactar con otros actores no detectados previamente. Esto se realizó hasta conseguir un “punto de saturación” en la información, cuando ésta se volvía redundante. Con el objeto de favorecer la expresión de las opiniones con mayor libertad, se decidió recurrir al anonimato en el momento de transcribir algunas partes de las entrevistas en el artículo y se le otorgó un código a cada entrevistado para este trabajo. A continuación,