Diseño urbano y sus aproximaciones desde la forma, el espacio y el lugar. Serie II

281 Parte 5. La forma, discusión pendiente en grandes proyectos, tal como en pequeñas intervenciones b. Distanciamientos. Al considerar los distanciamientos mínimos con los vecinos y el ancho del antejardín exigido, se posiciona el volumen del edificio en el predio y con esto, la forma de las áreas libres es el resultado de la operación anterior. Lo relevante de esta operación es que las áreas que por lo general están vinculadas visualmente hacia la calle, son sólo un resultado poco controlado de la aplicación de estas normas, a las que luego se le asignan usos sin poder decidir tamaño y forma de estas áreas libres antes de diseñar el edificio (Figura 93). Figura 93. Áreas libres como resultantes de la aplicación de norma y no como forma predeterminada Fuente: elaboración propia c. Ocupacióndel suelo. Las regulaciones de uso que tiene el suelo del primer piso establecen en porcentajes, un mínimo de área verde de esparcimiento y un máximo de área de estacionamiento. Sin embargo, toda aquella área que queda libre como consecuencia de una ocupación mínima de suelo y no una máxima carece de una regulación que permita asegurar un uso adecuado de estos espacios (Figura 94). d. Condiciones de edificación. Por último, la rigidez de regulaciones menores como el porcentaje de transparencia de la reja, o el porcentaje de construcción para el antejardín, limitan alternativas y nuevas propuestas hacia el espacio público o evitar relaciones que no necesariamente sean las más adecuadas. Las zonas híbridas que rodean la torre edificada, responden principalmente al funcionamiento interno del edificio, buscando ser funcionales y eficientes con respecto a la distribución y uso de los espacios sin considerar el contexto existente, ni generando nuevas