Diseño urbano y sus aproximaciones desde la forma, el espacio y el lugar. Serie II

Diseño Urbano y sus aproximaciones desde la forma, el espacio y el lugar 276 un beneficio de mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%" (LGUC, Art. 63). b. Coeficiente de Constructibilidad. Complementaria a la figura anterior, los Planes Reguladores Comunales generalmente establecen un índice mayor de constructibilidad cuando el predio es de mayor tamaño. Se fomenta, en la mayoría de los casos, el desarrollo de este tipo de proyectos en predios mayores a 2.000 m2. c. Condiciones de edificación. Por último, las regulaciones normativas existentes - como la rasante, los distanciamientos mínimos y los antejardines - operan en conjunto de un modo tal que, su aplicación da como resultado un volumen teórico a ser construido que se ve limitado en su diseño si el terreno es pequeño. La preferencia de terrenos grandes se interpreta también como una búsqueda de mayores libertades de diseño. Figura 88. Fusión predial, unión de predios para formar solo uno. Al medio: aumento de índice de constructibilidad para predios mayores a 2.000 m en dos comunas. La figura muestra que para una misma zona, se otorga mayor coeficiente de constructibilidad para predios sobre 2.000 m2. Abajo: Volumen teórico resultante de la aplicación de distanciamientos, antejardines, etc. 1000-2000 m2 CC 1.5 CC 2.0 CC 1.8 CC 2.3 2000+ m2 Fuente: elaboración propia