Teoría y práctica del diseño urbano para la reflexión de la ciudad contemporánea

214 Teoría y Práctica del Diseño Urbano Estructura de parcelación. En el primer periodo los lotes eran de gran tamaño ya que contenían las instalaciones industriales molineras. La mor- fología de los lotes estaba influenciada y condicionada por la forma que dejaba el cauce de los esteros en el terreno. Por lo tanto, la primera parcelación se generó para albergar las ins- talaciones industriales molineras, que eran de gran tamaño y que, al utilizar el recurso de los esteros, se adecuaron al en- torno natural de estos. En un segundo periodo los lotes par- celarios se desarrollan radialmente desde un centro que con- tiene las instalaciones industriales y equipamientos sociales. Se van desarrollando distintas tipologías de lotes, que poseen una forma mayoritariamente irregular. Estas tipologías se caracterizan por ser influidas por la topografía e hidrografía (esteros) que actúan como límite, y no presentan aún indicios de parcelación conformando una trama regular. En el tercer periodo la parcelación sigue creciendo hacia el interior del valle, condicionados por dos vías principales que se ramifi- can. Surgen tres nuevas tipologías parcelarias, todas con una forma de lote similar. Estas nuevas formas de parcelación se presentan con una morfología cuadricular, insertas dentro de una trama ortogonal, que se rige por una modulación repeti- tiva. Estos predios se desarrollan centralmente en el valle, sin una ocupación en los bordes que limitan con el cerro. En la cuarta etapa el área histórica de Bellavista se mantiene igual, no presenta crecimiento hacia sus bordes. El crecimien- to sigue su curso linealmente adentrándose más aún en el valle. Por lo tanto, en este periodo se mantienen ciertos pa- trones parcelarios en base a lotes cuadriculares, insertos en una trama ortogonal. A diferencia del periodo anterior, en el cual, si bien existía una trama regular de lotes cuadriculares, estos adecuaban su forma a elementos naturales y viales. En este periodo las parcelas actúan de forma independiente, sin una influencia significativa de estos en su morfología. En el último periodo nacen diversos barrios que se emplazan en los terrenos del casco histórico que no habían sido pobla- dos anteriormente, ensanchando la mancha urbana en todo su largo. En este periodo el tipo parcelario mantiene carac- terísticas de los dos periodos anteriores, pero presenta una adecuación morfológica de sus lotes a la topografía, hidro- grafía y a las parcelas ya existentes del área histórica de Bella-