Teoría y práctica del diseño urbano para la reflexión de la ciudad contemporánea

132 Teoría y Práctica del Diseño Urbano Figura 20. Esquema de la evolución urbana de Valdivia y manifestación de estructuras de límite. Fuente: elaboración propia a partir de Guarda, 1965, 2001 y cartografía I. Municipalidad Valdivia. Actualmente Valdivia crece en población y actividad de forma moderada, desde la década de los ochenta la variación inter- censal desciende, entre 1992-02 fue de 14,9%, versus 9,7%para el período 2002-12, la vivienda aumentó un 30,91%, aunque en la media nacional por debajo de comunas con crecimientos ex- plosivos. Lo anterior es contrario a su tendencia de ocupación del territorio que es superior al crecimiento demográfico, la que se expresa en procesos de segregación y fragmentación socio-espacial, la que ocurre a expensas del sistema ecológico de soporte (Tabla 5). El patrón tradicional de integración social que había mode- lado lamorfología urbana de Valdivia está desapareciendo con los desarrollos inmobiliarios de la última década. Las tenden- cias de localización, tanto de los segmentos más vulnerables, como de los nuevos desarrollos inmobiliarios, se producen bajo la idea de barrio suburbial. La zona de Guacamayo (prin- cipal reserva de suelo público de los últimos años) ha estado re- cibiendo una alta concentración de viviendas, con un parque habitacional que no supera las 500 UF. Por otro lado, la zona del otro lado del puente Cruces ha estado consolidando una oferta de vivienda de alto estándar, con precios de la vivien- da desde las 5.000 UF. La idea de ciudad dividida en el contexto de la ciudad chile- na, estudiada desde los procesos de segregación residencial (Sabatini et al ., 2001), releva el tipo de ciudad abandonadamen- cionado por Marcuse, que incrementa producto de las políti- cas de liberalización de los mercados del suelo, del desarrollo de un robusto sector inmobiliario y de la acción de políticas urbanas cuya respuesta es una creciente expulsión de las cla- ses más desfavorecidas hacia la periferia donde es posible su